Exklusive Kapitalanlage auf der Sonnhalde in Bestlage von FR-Herdern/Zähringen | 2 MFH
Attraktives MFH-Ensemble mit stabilem Ertrag & großem Grundstück.
Zwei freistehende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf ca. 1.521 m² Grundstück bieten eine seltene Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.
Die beiden Häuser sind nahezu baugleich. Im Gartengeschoss findet sich jeweils eine großzügige 2-Zimmerwohnung, im Erdgeschoss, eine 3-Zimmerwohnung sowie im 1. + 2. Obergeschoss jeweils eine großzügige 3-Zimmer Maisonette Wohnung.
Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 78.700 € und sorgt für sofortige, planbare Einnahmen.
Die Gebäude (Baujahre 1989/1995) befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine stabile Mieterstruktur gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial (eventuell Nachverdichtung – vorbehaltlich Genehmigung) und stellt eine wertvolle langfristige Reserve dar.
3 Garagen und 3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Energieausweise: Verbrauchsausweise, Endenergieverbräuche: 119/103 kWh(m*a), wesentliche Energieträger: Erdgas, Baujahre: 1989/1995, Energieeffizienzklassen: D
Merkmale
1.521 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fernblick
Garage, Außen-Stellplatz
*Eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit
*3 Garagen sowie 3 Außenstellplätze
*Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
*Nachhaltige Kapitalanlage mit Fokus auf Stabilität und Werterhalt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2990000 €2.990.000 €
5.358,42 €/m²
Provision für Käufer
Bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an. Dies stellt eine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50 % dar. Maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
3.306.043 €1
Kaufpreis
2.990.000 €
Kaufnebenkosten
316.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
149.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exklusive Bestlage in Freiburg-Herdern / Zähringen – Wohnen auf der Sonnhalde mit Anspruch und Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Sonnhalde – einer der renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau. Eingebettet im beliebten Stadtteil Zähringen und in direkter Nachbarschaft zu Herdern, vereint diese Adresse seit jeher Ruhe, Diskretion und gehobene Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die privilegierte Hanglage mit idealer Südwest-Ausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete, sonnige Wohnatmosphäre und eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Dächer Freiburgs bis weit in die Rheinebene. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villenanwesen, hochwertigen Wohnhäusern und großzügigen, parkähnlichen Grundstücken – ein Umfeld, das Exklusivität und Lebensqualität eindrucksvoll widerspiegelt.
Trotz der ruhigen, nahezu privaten Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen: Das charmante Herderner Zentrum, der idyllische Stadtgarten Freiburg sowie die historische Altstadt Freiburg sind in wenigen Minuten erreichbar – bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Die Sonnhalde steht wie kaum eine andere Adresse für eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe, natürlicher Ruhe und nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine erstklassige Investition darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ebenfalls bitten wir vor einer möglichen Besichtigung um einen Kapitalnachweis.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
