Denkmalschutz & Moderne vereint: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Objektnr: 1065442
In zentraler Lage von Magdeburg-Sudenburg wird diese denkmalgeschützte Immobilie als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Die innenstadtnahe Umgebung überzeugt durch eine sehr gute fußläufige Nahversorgung, sodass zukünftige Mieter von kurzen Wegen im Alltag profitieren.
Die Immobilie präsentiert sich dank eines stets sorgfältigen Umgangs in einem gepflegten Zustand. Die letzten umfassenderen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 durchgeführt. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.044 € erzielt, während sich das monatliche Hausgeld auf etwa 188,85 € beläuft.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf rund 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Neben einem Schlafzimmer steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Alltagskomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hausreinigungsservice sowie einen Winterdienst.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
+ In zentrumsnaher Lage + vermietet zu ca. 4.044 € p.a. + Hausgeld: ca. 188,85 € + Zugehöriger Keller + Hausreinigung und Winterdienst
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
68000 €68.000 €
1.518,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.044,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
72.842 €1
Kaufpreis
68.000 €
Kaufnebenkosten
4.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.400 €
Provision für Käufer (0,12%)
82 €
Grundbucheintrag (0,5%)
340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrumsnahe Lage mit infrastrukturellen Vorzügen Bildung und Betreuung: Universität Otto von Guericke in wenigen Minuten zu erreichen Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote Anbindung: Straßenbahn und Buslinien fußläufig zu erreichen, HBF nur 2 KM entfernt
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 44,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1996
