3,5-Zimmerwohnung mit viel Potential in Ruhe in Böblingen
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen - ideal für Menschen, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Die großzügige Markise verschafft zusätzlich Privatsphäre. Hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, welches sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die helle Küche bietet viel Platz zur freien Gestaltung - eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie hier Ihre ganz persönliche Kochlandschaft planen können. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, mit einem Waschbecken und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Diele mit großer Fensterfront, die den Blick ebenfalls ins angrenzende Waldgebiet freigibt und dem Eingangsbereich eine besonders freundliche, helle Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wird ohne Bodenbelag übergeben - so haben Sie die Möglichkeit, Materialien und Farben ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Hausmeisterservice sorgt für die Instandhaltung der Anlage - komfortables Wohnen ohne organisatorischen Aufwand. Hier erwartet Sie eine Wohnung mit viel Potenzial in schöner Lage - ideal für Individualisten oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und naturnahe Ausblicke legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.154,76 €/m²
Hausgeld
495 €495 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böblingen (71032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhiger Umgebung, direkt am Waldrand im begehrten Gebiet "Rauher Kapf" in Böblingen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Böblingen ist eine attraktive Stadt in der Region Stuttgart, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Wirtschaft und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Böblingen ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A81 und A8 sind schnell erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Außerdem verfügt Böblingen über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an das S-Bahn-Netz, wodurch die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Neben der verkehrstechnischen Anbindung überzeugt Böblingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Innenstadt bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, während zahlreiche Parks und Grünflächen - wie der Stadtgarten oder der nahegelegene Böblinger See - zur Erholung einladen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die wirtschaftsstarke Region ist Heimat vieler internationaler Unternehmen, darunter auch zahlreiche High-Tech- und Automobilfirmen. Gleichzeitig schätzen Einwohner die Nähe zur Natur, etwa im Schönbuch, einem beliebten Naherholungsgebiet für Wanderungen und Radtouren. Böblingen vereint modernes Leben mit einem hohen Erholungswert und ist damit eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Ein Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
