Burak Dilek Immobilien und Finanzen GmbH

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 119.000 € 2 Zimmer 58 m² 1. Geschoss Kirchhuchting Bremen 28259

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
119000 €
2.051 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 1. Geschoss

KÄUFERPROVISIONSFREI | Zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktiver Loggia steht zum Verkauf!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 1964 bietet Kapitalanlegern eine sofort rentable und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 58 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung: Beim Betreten befindet sich links die Küche, daneben das Badezimmer, ergänzt durch zwei große, helle Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia - ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €, was für stabile und planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko sorgt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2005. Ein Kellerraum sowie niedrige laufende Kosten unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage.
Dank guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage ist diese Immobilie ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und langfristige Rendite legen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich
Loggia

? Baujahr 1964
? Massivbau
? Erfolgreich vermietet
? Kaltmiete: 400 €
? Wohnfläche: 58 m²
? 2 Zimmer
? 1.Obergeschoss
? Einbauküche
? Etagenheizung
? Kellerraum
? Hausgeld: 165 €
? Gute Infrastruktur
? Letzte Modernisierung: 2005
? Elektrik 3-adrig
? Energieeffizienzklasse: E
? U.V.M.!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

2.051,37 €/m²

Hausgeld

165 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Käuferprovisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

127.330 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

8.330 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchhuchting, Bremen (28259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnlage überzeugt insbesondere aus Sicht von Kapitalanlegern durch ihre stabile Nachfrage, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, urbanen Struktur - ideal für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind im direkten Umfeld angesiedelt, ein Krankenhaus ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solider Mieterstruktur, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial - eine ideale Voraussetzung für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen.
Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte Grundstücksfläche: 19.718,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2005