Büro, Lager und Außenfläche vereint - ideal für flexible Unternehmensanforderungen
Dieses gepflegte Büro- und Lagergebäude bietet Ihnen eine vielseitige Gewerbeeinheit im Altdorfer Gewerbegebiet, die sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Verwaltung und leichte Produktion eignet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.179 m² profitieren Mieter von optimalen Arbeitsbedingungen und praktischer Raumaufteilung. Die Bürofläche umfasst etwa 270 m² und ist mit einer arbeitsplatzgerechten Beleuchtung sowie einer vollständigen EDV- und Telefonverkabelung ausgestattet.
Die Einheit verfügt über eine Deckenhöhe von 2,4 bis 3,5 Metern und kombiniert verschiedene Bodenbeläge aus Beton, Stein, Fliesen und PVC, die je nach Raumnutzung optimal angepasst sind. Eine integrierte Küche sorgt für Komfort in Pausen und eignet sich bestens für die tägliche Nutzung durch das Personal. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Werkstattbereich, der Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Arbeitsbereich entspricht den geltenden Brandschutz- und Sicherheitsstandards und gewährleistet so optimale Sicherheit.
Zusätzlicher Außenbereich und Parkplätze: Neben den fünf firmeneigenen Stellplätzen kann eine ca. 780 m² große Hoffläche nach Absprache genutzt werden. Diese bietet nicht nur Lagerkapazität im Freien, sondern gewährleistet auch eine einfache Zugänglichkeit für Lieferanten.
Technik und Ausstattung: Dank einer Zentralheizung und einer funktionalen Ausstattung ist das Gebäude ganzjährig optimal nutzbar. Die Flachdachkonstruktion sorgt für eine effiziente Raumaufteilung, während die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung eine ruhige & angenehme Arbeitsumgebung schaffen.
Fazit: Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Büro-, Lager- & Werkstattflächen und eignet sich optimal für Unternehmen, die eine flexible und vielseitige Nutzung anstreben. Die moderne Infrastruktur, ergänzt durch die zentrale Lage im Gewerbegebiet, schafft ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
* Grundstücksfläche: ca. 2.179 m² * Gesamtfläche: ca. 270 m² Büro und Lager * Deckenhöhe: 2,4 bis 3,5 m * Hoffläche: ca. 780 m²: Die Nutzung dieser Fläche wird im Mietvertrag entsprechend festgehalten. * Stellplätze: 5 Außenstellplätze * Küche: vorhanden * Werkstattbereich: integriert * Beleuchtung: arbeitsplatzgerecht * EDV- und Telefonverkabelung: vollständig vorhanden * Heizungsart: Zentralheizung * Fenster: Aluminium, doppelt verglast * Bodenbeläge: Beton, Stein, Fliesen, PVC * Sicherheitsstandards: Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen erfüllt * Zustand: gut gepflegt, Ausstattung in Normalqualität * Dachform: Flachdach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
3.200 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
9600 €9.600 €
Weitere Preisinformationen
Für Sie als Mieter fallen für dieses Objekt keine Maklergebühren an., Nettokaltmiete: 3.200,00 EUR
Lage
Eugenbach, Altdorf (84032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit über die B15 sowie die A92 (München/Deggendorf) und A93, ideal für Logistik und Kundenverkehr. * Infrastruktur: Altdorf als etabliertes Gewerbegebiet bietet umfangreiche Serviceeinrichtungen, Gastronomie und Einzelhandel in unmittelbarer Umgebung. * ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen ins nahegelegene Landshut; Bahnanbindung in Landshut (ca. 10 Minuten Fahrtzeit). * Wirtschaftsumfeld: Standort für zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe, ideale Bedingungen für gewerbliche Mieter in produktionsnahen und administrativen Bereichen. * Parkmöglichkeiten: Direkter Zugang zu firmeneigenen Stellplätzen sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten im Gewerbegebiet. * Zusätzliche Vorteile: Gute Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden, gleichzeitig bietet die Nähe zu Landshut eine schnelle Anbindung an die Stadt und ihr Einzugsgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: Strom 15,00 kWh/(qm*a), Wärme 118,00 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992
*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***
Stichworte
1 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
