Bauernhaus zum Kauf 425.000 € 6 Zimmer 169 m² 1.569 m² Grundstück Rohrbach Büdingen 63654

Bauernhaus zum Kauf
425000 €
2.515 €/m²
6 Zimmer • 169 m² • 1.569 m² Grundstück

Ein Ort, an dem Mensch und Tier zu Hause sind - Charmantes Hofanwesen mit Raum für Ideen

Was man bei einem Fachwerkhaus zunächst kaum erwartet, offenbart sich bereits im Eingangsbereich: ein offener, freundlicher Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende ebenso wie für geselliges Beisammensein. Besonderen Charme verleihen die Kaminöfen sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche, die für Behaglichkeit und eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Die angrenzende Küche ist mit den Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und anschließendes Speisen. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erschließt ein großzügiger Flur mit vielfältigen Schrank- und Stauraummöglichkeiten die fünf flexibel nutzbaren Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und bildet einen ruhigen, privaten Rückzugsort.

Das helle und ansprechend gestaltete Master-Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche rundet den Wohnkomfort ab und lädt zum Entspannen ein.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist jedoch das außergewöhnliche Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Der idyllische Hof erschließt mehrere Nebengebäude und Scheunen mit teils sehr hohen Decken und großzügigen Raumstrukturen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Umbau, Ausbau oder Umnutzung, beispielsweise für zusätzliche Wohnflächen, Mehrgenerationenwohnen, Ferienwohnungen, Atelier, Werkstätten oder Lagerräume - selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Der weitläufige Hofbereich eignet sich darüber hinaus hervorragend für Tierhaltung, insbesondere für Pferdeliebhaber. Die vorhandenen Gebäude und Flächen ermöglichen eine artgerechte Haltung von Pferden oder anderen Tieren und eröffnen zugleich Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme, sofort nutzbaren Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Tierliebhaber oder Käufer mit Visionen, die Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder Tierhaltung miteinander verbinden möchten. Ein Ort mit Substanz, Geschichte und Raum für neue Ideen.

Merkmale

1.569 m² Grundstück
Gäste-WC
WG-geeignet
offener Kamin

Haupthaus:
EG:
- großzügiger Wohn- Essbereich
- Einbauküche mit Essplatz
- Gäste-WC
- Waschküche
1. OG:
- Schlafzimmer mit angrenzendem großzügigen Bad
- weiteres Bad mit Dusche
- zweites Schlafzimmer
- weiteres Wohnzimmer
- Ausbaureserve für z.B. Sauna
DG:
- Ausbaureserve durch noch nicht ausgebautem Raum

Außenbereich:
- zahlreiche Stallungen und Scheunen für viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- neu gepflasterter Hof
- separates WC
- Sommerküche, komplett ausgestattet
- sehr großer Partyraum
- Vorgarten mit schöner Bepflanzung
- Stellplatzmöglichkeiten für PKWs und landwirtschaftliche Fahrzeuge

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.514,79 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

471.665 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

46.665 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.665 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rohrbach, Büdingen (63654)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in Büdingen bietet eine hervorragende Lage für Familien, die ein ruhiges und kindgerechtes Umfeld suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kinderspielplatz "An der Herrnwiese", der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Kindern viel Raum zum Spielen bietet.

Für die Kleinsten ist die Kita Spatzennest nur etwa 15 Gehminuten entfernt, während die städtische Kindertagesstätte ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Eltern können sich auf eine gute Betreuung ihrer Kinder verlassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestelle Rohrbach ist fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Bleichenbach ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendeln erleichtert.

Für den täglichen Bedarf ist ein Discountmarkt in der Nähe, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch das Restaurant Da Michele lädt zu einem gemütlichen Abendessen ein und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Sportverein ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Sportaktivitäten für die ganze Familie.

Diese Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet so ein ideales Zuhause für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph@falcimmo.de

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