Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Herzlich willkommen in dieser hellen und gepflegten Zwei-Zimmer-Wohnung im Dormagener Norden. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie in das 8. Obergeschoss bringt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
Bezug: sofort
8. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Zwei-Zimmer Geschosswohnung (8. OG) in 72-Parteien Haus - 144 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft - Baujahr 1971 - 62 m² Wohnfläche - barrierearmer Zugang über Personenaufzug - Balkon in Nordost-Ausrichtung - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und innenliegendes Bad - Bad: Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.142,86 €/m²
Hausgeld
429 €429 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormagen-Nord, Dormagen (41539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Düsseldorf, Neuss und Köln und verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärztehäuser sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden. Die Fußgängerzone sowie das beliebte "Top-West-Gebiet" mit weiteren Supermärkten und Fachgeschäften befinden sich jeweils in ca. 1,8 km Entfernung.
Die Autobahn A 57 ist in Richtung Düsseldorf nach etwa 2,5 km und in Richtung Köln nach rund 3,5 km erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Dormagen bietet mehrmals stündliche Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkte Anbindungen an die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dormagen-Nord. Ein Spielplatz liegt direkt gegenüber. Besonders hervorzuheben ist die Nähe sowohl zum Bahnhof als auch zur Innenstadt und Fußgängerzone. Auf dem Rathausplatz findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln statt.
Das Stadtgebiet ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Kindergärten sowie das Schulzentrum mit Grund- und weiterführenden Schulen sind innerhalb eines Radius von ca. 1 km schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für alle Altersgruppen.
Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten das Waldgebiet "Tannenbusch" mit Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit Basilika und angrenzendem "Mühlenbusch" sowie die mittelalterliche Zollfeste Zons. Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren lassen sich hier ideal verwirklichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartnerin: Heike Plücker Telefon: 02133/ 975 988 -21 Mail: hp@laufenberg-immobilien.de
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 144
