Charmantes, historisches Wohnhaus Bj. 1603 mit Anbauhaus Bj. 1978 in Fridolfing.
Seltene Gelegenheit mit viel Potenzial und geschichtsträchtigem Flair Im Herzen von Fridolfing erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen: Dieses Haus vereint jahrhundertealte Baukunst mit modernen Elementen und bietet eine Heimat für Liebhaber historischer Architektur sowie alle, die das Besondere suchen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1603 erbaut und steht heute mit seiner charakteristischen Balkenfassade, zweigeschossiger Blockbau mit Giebellaube, unter Denkmalschutz. Die Fassade ist ein eindrucksvoller Zeuge vergangener Zeiten und verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Im Jahr 2019 erfolgte ein fachgerechter Ausbau durch eine erfahrene Spezialfirma, sodass das Haus heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird. 1978 wurde das Anwesen um ein Anbauhaus erweitert und bietet damit zusätzlichen Wohnraum.
Neben dem historischen Charakter wurde auch Wert auf zeitgemäße Technik gelegt: Die Pelletsheizung wurde 2013 erneuert und sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Das Dach des Hauses wurde im Rahmen der Sanierungen ebenfalls 2019 erneuert und befindet sich in einem ausgezeichnetem Zustand.
Zum Anwesen gehören drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Eine praktische Holzlege sowie ein separater Schuppen offerieren zusätzlichen Stauraum, etwa für Gartengeräte oder Brennholz. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner.
Dieses einmalige Haus ist ideal für Menschen, die das Flair historischer Bausubstanz schätzen und zugleich Wert auf moderne Wohnqualität legen. Die Kombination aus Denkmalschutz, solider Ausstattung und einem schönen Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Fridolfing.
Merkmale
465 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
- Ortsrandlage in Fridolfing - Wohnhaus aus dem Jahr 1603 laut Denkmalliste ein zweigeschossiger Blockbau mit Giebellaube - Anbau aus dem Jahr 1978 - Fachgerechter Ausbau des Bauernhaus im Jahr 2019 - Dach 2019 erneuert - Effiziente und nachhaltige Pelletheizung aus dem Jahr 2013 - Drei Stellplätze für Fahrzeuge - Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Holzlege und separater Schuppen als zusätzlicher Stauraum - Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1603
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau, Fridolfing (83413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südöstlichen Oberbayern, in der Gemeinde Fridolfing im Landkreis Traunstein. Die Anliegerstraße verläuft in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Nähe zum Ortszentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Fridolfinger Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B20 sind die umliegenden Städte wie Laufen, Burghausen und Traunstein schnell zu erreichen, auch Salzburg liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr bindet Fridolfing an regionale Buslinien an.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung an der Salzach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Art des Ausweises: Nicht erforderlich (Denkmalschutz) Baujahr: 1603
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m²
