Studio zum Kauf

99000 €99.000 €

2.829 €/m²

1 Zimmer  •  35 m²

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Pogöriach (9582)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Pogöriach nahe dem Faaker See. Die Immobilie eignet sich ideal als kompakte Haupt- oder Ferienwohnung ebenso wie als flexible Kapitalanlage in einer der beliebtesten Freizeitregionen Kärntens.

Die Kombination aus überschaubarer Größe, vorhandener Möblierung und erlaubter Kurzzeitvermietung macht dieses Apartment besonders vielseitig nutzbar.

Die Wohnung
Die rund 35 m² große Einheit überzeugt durch einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosslage bietet einen komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Der Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Sonne bis in die Abendstunden - ideal für entspannte Stunden nach einem aktiven Tag am See oder in den Bergen.

Ausstattung im Überblick:



Ca. 35 m² Wohnfläche


1-Zimmer-Grundriss


Westbalkon


Teil- bzw. vollmöbliert


Beheizung mittels Strom


Sofort nutzbar oder vermietbar



Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Zusatzflächen & Gebäude
Zur Wohnung gehören:



Eigenes Kellerabteil


Außenstellplatz


Gepflegtes Mehrparteienhaus


Laufende Betreuung durch eine Hausverwaltung



Diese Faktoren erhöhen den Wohnkomfort und verbessern gleichzeitig die langfristige Vermietbarkeit.

Attraktiv für Eigennutzer



Ideale Ferienwohnung nahe dem Faaker See


Kompakte, pflegeleichte Größe


Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit


Auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz geeignet



Interessant für Anleger
Die Kurzzeitvermietung ist ausdrücklich erlaubt - ein wesentlicher Vorteil in dieser Region.

Der Raum Faaker See zählt zu den gefragtesten Tourismusstandorten Kärntens mit stabiler, saisonal hoher Nachfrage. Besonders zu stark frequentierten Zeiten - etwa rund um das internationale Harley-Davidson-Treffen - lassen sich attraktive Kurzzeitmieten erzielen.

Durch die kompakte Größe sind die laufenden Kosten überschaubar und gut kalkulierbar.

Betriebskosten



Betriebskosten: ca. € 129,- pro Monat



Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohn- und Freizeitregion nahe dem Faaker See.



Faaker See in wenigen Minuten erreichbar


Burgruine Finkenstein sowie zahlreiche Wander- und Biketrails in unmittelbarer Umgebung


Sehr gute Anbindung durch Nähe zur Autobahn


Bahnhof und öffentliche Verkehrsanbindungen vorhanden


Restaurants, Nahversorger, Apotheke und Ärzte gut erreichbar



Die Lage verbindet Natur, Erholung und Infrastruktur - ein Standort mit ganzjähriger Attraktivität.


HWB: 221 kWh/m²a
fGEE: 4,73

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.233,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Kärnten