Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

2.295 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  603 m² Grundstück  •  frei ab 30.06.2026

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Waller, Alfeld (91236)

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Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend ausgebaut und sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 200 Quadratmetern bietet das Haus großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen.

Der Eingangsbereich ist hell und einladend gestaltet und führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Materialien, viel Arbeitsfläche und eine durchdachte Verbindung zum Essplatz. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Holzofen, das durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem schönen Blick in den gepflegten Gartenbereich.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ein Gäste-Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung, das alternativ auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Kombination aus modernen Parkett/Fliesenböden und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung verleiht dem gesamten Haus eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Das große Familienbad ist ebenfalls modern ausgestattet und verfügt über eine Whirlpool-Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie ein Bidet.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Rückzugsräume. Neben einem hellen Aufenthaltsbereich mit Zugang zum Balkon befinden sich hier ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Ankleideraum.

Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Platz, der sich ideal als Büro-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend kombinieren.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Zwei Garagen sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Freizeitgeräte.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Pelletsheizung, die für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Der Endenergieverbrauch beträgt 116,8 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse D.

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Auf Wunsch kann zusätzlich eine nahegelegene Obstwiese mit einer Fläche von 2.761 Quadratmetern erworben werden. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten.

Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rodeon Ritz
Selbstständiger Immobilienberater
Röntgenstraße 21 91154 Roth
E-Mail: rodeon.ritz@db.com
Telefon: 0152 53979420

Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken
Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/
Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, nur Nichtraucher