BALDHAM: REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS MIT POOL!
NEU und im Alleinauftrag bieten wir dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Swimming-Pool und Garage in bester Lage von Baldham zum Kauf an. Eingefasst vom üppigen Grün des professionell angelegten Gartens mit seinen wertvollen Bäumen, Büschen und Ziersträuchern nimmt das großflächige Grundstück in bester südlicher Ausrichtung das stattliche Haus auf. Das Raumangebot ist mehr als großzügig und bedient vielfältige Nutzungsanforderungen. Architektonische Finessen und praktische Details finden sich überall und bilden auf perfekt Art und Weise ein harmonisches Ganzes.
Im Innen- und Außenbereich vermittelt das elegante Haus eine angenehme und entschleunigende Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit großflächigen, teilweise bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und öffnen sich wohltuend in Richtung Licht und Sonne. Die edle Begrünung des gepflegten Gartens bietet Sichtschutz und Geborgenheit - die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse und der feine Swimming-Pool laden zu Entspannung und heiteren Stunden mit Familie und Freunden ein. "Leben, wie Andere Urlaub machen" ist auf diesem stimmungsvollen Anwesen Programm.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch großzügige Raumreserven, sowie Nutz- und Aufbewahrungsflächen im Untergeschoss, einem Garten- und Gewächshaus und einer großen Garage.
EMPFEHLUNG Das gepflegte Haus eignet sich besonders für Familien und Paare mit erhöhtem Raumbedarf, die sich einen ruhigen und entspannenden Lebensmittelpunkt in bester Wohnlage wünschen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot der näheren Umgebung, die perfekten Verkehrsanbindungen zu München und dem Flughafen, sowie die Nähe zu den Bergen und die hohe Lebensqualität der sympathischen Gemeinde Vaterstetten-Baldham.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
545 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Der Pflege- und Erhaltungszustand des eleganten Hauses ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Ruhige Lage - Professionell angelegter Garten - Edle Bäume,Büsche und Ziersträucher - Wertvolle Naturstein,- Fliesen,- und Parkettböden - Großzügiger Salon (ca. 48 m²) - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Integrierter Erker-Essplatz - Überdachter Freisitz mit direktem Küchenzugang - Große Pool-Terrasse (Süd-West) - Beheizbarer Swimming-Pool - 2 Balkone (Süd u. Ost) - Sundowner-Terrasse - Helles Badezimmer mit separatem Duschbad im OG - 2. Badezimmer im OG - Gäste WC - Praktische Einbau-Garderobe - Tageslicht-Wohnraumreserve (ca. 48 m²) im Souterrain - Hohe Übertragungsgeschwindigkeiten möglich (Telekom-Onlineabfrage: - bis 250 MBit/s; Glasfaserausbau ab Mitte 2026 - Energieeffiziente Zentralheizung, Öl - Fußbodenheizung im EG - Gartenhütte - Gewächshaus - Große Garage + Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1625000 €1.625.000 €
8.736,56 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. 19 % Mwst inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.743.300 €1
Kaufpreis
1.625.000 €
Kaufnebenkosten
118.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
56.875 €
Provision für Käufer (1,78%)
28.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldham (85598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE REGION Der östliche Speckgürtel von München boomt - die Messe auf dem ehemaligen Flughafen München-Riem hat viele Gewerbeansiedlungen, Hotels, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe nachgezogen, die Nachfrage nach Wohnraum lässt bis weit in die östlichen Landkreise die Preise steigen und vor allem die perfekte Anbindung an den expandierenden internationalen Flughafen "Munich Airport" machen die Region zu einem äußerst beliebten und gefragten Standort.
Große Waldgebiete bieten Ruhe und Erholung, eine abwechslungsreiche Topografie gewährt beeindruckende Aussichten und die Gastronomie fährt das Beste auf, was Oberbayern zu bieten hat. Im Sommer vermitteln Ausflüge an den Starnberger See oder den Chiemsee pure Urlaubsatmosphäre - zahlreiche Golf-Anlagen laden zu einem schönen Spiel und im Winter macht die Nähe zu den schönsten Skigebieten das Leben in der Region zu einem ganz besonderen Vergnügen.
BALDHAM Baldham ist ein ruhiger, grüner Ortsteil der sympathischen Gemeinde Vaterstetten und begeistert durch die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt München. (20 Min mit S-Bahn-Linien S4 u. S6 tlw. im 10 Min.-Takt) Vaterstetten-Baldham bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: So gibt es neben Grund- und Realschule ein Gymnasium, Hallenbad, Sportvereine, Seniorenzentrum, VHS und Vieles mehr.
Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Cafes, Restaurants und Dienstleistern bietet den Bewohnern einen sinnvollen Branchenmix in kurzer Distanz rund um den S-Bahnhof Baldham. Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, sowie diverse Serviceterminals der Banken runden das reichhaltige Angebot ab.
Ein prominenter Einwohner von Baldham ist der weltbekannte Film-Musik-Komponist und Produzent Harold Faltermeyer (Beverly Hills Cop,Top Gun-Maverick)
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
