5 Zimmer • 117 m² • 862 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €369.000 €
3.154 €/m²
5 Zimmer • 117 m² • 862 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Haus mit Potenzial und großzügigem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seinen klassischen Charme, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 862 m², welches vollständig eingefriedet ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks, wodurch sich interessante Perspektiven für zukünftige Bauvorhaben oder Investitionen ergeben.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Pavillon zur Verfügung, die sowohl praktischen Nutzen als auch zusätzlichen Freizeitwert bieten. Der vorhandene Balkon am Schlafzimmer wurde kürzlich neu abgedichtet und lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutzflächen. Ein separater Außenzugang zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Innenbereich schafft ein Einbaukachelofen eine behagliche Wohnatmosphäre und ergänzt die vorhandene Heizstruktur. Modernisierungsmaßnahmen wurden etwa um das Jahr 2000 durchgeführt, wodurch eine solide Basis gegeben ist, die Raum für weitere individuelle Anpassungen lässt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.
Merkmale
frei ab sofort
862 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 57 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7,5 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Letzte Modernisierung2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.153,85 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an Golz & Weber Immobilien GmbH. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Torney, Neuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung
Der Stadtteil Torney gehört zu Neuwied und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bietet die Umgebung ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die naturnahe Lage am Stadtrand verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Innenstadt. Umliegende Grünflächen und Felder sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl und bieten gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Torney verfügt über eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Neuwied sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die Städte Koblenz und Bonn gut erreichbar.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Natur- und Naherholungsgebieten ermöglicht eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote in Neuwied und Umgebung runden das attraktive Freizeitangebot ab und machen Torney zu einem beliebten Wohnstandort für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Hinweis:
Alle Angaben, Zeichnungen, Maße und Flächen basieren auf den Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
