In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne, der für eine besondere Wohnqualität sorgt. Die angrenzende Terrasse mit integriertem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.
Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder für gesellige Zusammenkünfte.
Zwei Badezimmer sowie die funktionale Aufteilung der Räume unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Immobilie und sorgen für Komfort im Alltag.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage, das durch seinen Garten, den Pool sowie den freien Ausblick besonders hervorsticht.
Merkmale
Bezug: Ende Juli 2026
609 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.376,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüchtringen, Höxter (37671)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüchtringen ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Höxter und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes. Der Ort überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischer Substanz und gewachsener Dorfgemeinschaft, die ihm eine besondere Lebensqualität verleiht.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Städten Höxter und Holzminden, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Dies macht Lüchtringen insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Middeke Selbstständiger Immobilienberater Am Unteren Meere 20 31812 Bad Pyrmont E-Mail: andre.middeke@db.com Telefon: 0151 64410775
Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Pyrmont Internet: https://www.stadt-badpyrmont.de Anschrift: Rathausstraße 1, 31812 Bad Pyrmont
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023
