Wohnung zum Kauf 459.000 € 2 Zimmer 53,9 m² 2. Geschoss Eppendorf Hamburg / Eppendorf 20251

Wohnung zum Kauf
459000 €
8.521 €/m²
2 Zimmer • 53,9 m² • 2. Geschoss

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung!

Die Wohnung befindet sich im 2 Stock eines Wohngebäudes aus der Gründerzeit. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und ist gut geschnitten. Sie verfügt über eine große Küche mit moderner Einbauzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnraum mit kleinerem Balkon für sowie ein Schlafzimmer. Lassen sich sich von von dem Charme der Altbauwohnung mit seinem Pitch Pine Boden und den glatt gespachtelten Wänden überzeugen die sich auch perfekt als WG- Wohnung eignet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

8.520,51 €/m²

Hausgeld

218 €

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Geschätzte Gesamtkosten

507.195 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

48.195 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

25.245 €

Provision für Käufer (3%)

13.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppendorf, Hamburg / Eppendorf (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Eppendorf in der Kegelhofstraße 6. Dies ist eine Anliegerstraße, welche direkt vom Ring 2 abgeht und nur wenige Gehminuten von der Eppendorfer Landstraße entfernt ist. Der umliegende Bereich wird von Shoppingbegeisterten das "Kleine Notting Hill von Hamburg" genannt, da dieser Bereich von Eppendorf sich durch viele kleine charmante und individuelle Geschäfte auszeichnet und wie der "Isemarkt" Jedermann zum Shoppen und Verweilen anzieht. Für Alles, was man im täglichen Bedarf benötigt, ist in der direkten Umgebung gesorgt. Supermärkte, Schulen Kitas Ärzte und viele Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen, Sportstudios, Schwimmbäder und nicht zuletzt die Außenalster für Aktivitäten und zum Verweilen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die beiden U- Bahnhaltestellen und diverse Buslinien als optimal zu bezeichnen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 53,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,67 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen