Einfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €

3.524 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  342 m² Grundstück

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Gernsheim (64579)

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Der Zugang zum Haus erfolgt leicht zurückversetzt von der Straße und vermittelt bereits beim Ankommen einen ruhigen, geschützten Eindruck. Die eingeschossige Bauweise und die klare Struktur sind typisch für das Atriumviertel und geben dem Haus eine sehr angenehme, überschaubare Grundform.
Im Inneren empfängt ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Die Aufteilung ist durchdacht und folgt einer klaren Linie, ohne Umwege oder unnötige Flächen. Der Grundriss in L-Form schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und unterstreicht den funktionalen Charakter des Hauses.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und stellen die Verbindung zum geschützten Außenbereich her. Gerade hier zeigt sich die besondere Qualität dieser Bauweise: Innen und Außen greifen ineinander, ohne dass dabei das Gefühl von Privatheit verloren geht.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine eigenständige Raumstruktur. Sie liegt in direkter Nähe zum Wohnbereich und lässt sich in eine moderne, offene oder geschlossene Lösung weiterentwickeln, je nach Anspruch.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer oder Arbeitsräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für eine klare, funktionale Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume, die als Lagerflächen genutzt werden können. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. In diesem Bereich sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollten.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Die Terrasse ist teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet. In Kombination mit dem geschützten Innenhof entsteht ein Bereich, der kaum einsehbar ist und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anlage ist bewusst kompakt gehalten und dadurch pflegeleicht, ein Konzept, das sich konsequent durch das gesamte Objekt zieht.
Direkt am Haus befindet sich ein Carport, eine separate Garage im nahegelegenen Garagenhof ergänzt das Angebot.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine solide Grundlage, um ein stimmiges, zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Gerade für Käufer, die bewusst eine überschaubare, ebenerdige Wohnform suchen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, ergibt sich hier eine klare Perspektive.