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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
444304 €444.304 €
5.600 €/m²
3 Zimmer • 79,3 m² • 2. Geschoss
Verkaufe Eigentumswohnung Dachgeschoss
Objektbeschreibung
In der Gemeinde Estenfeld bei Würzburg entstehen 8 Neubauwohnungen inklusive einer Penthousewohnung mit durchdachten Wohnungsschnitten und einzigartigem Wohnkomfort. Die Wohnungen werden in massiver Bauweise errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher durch eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Wohn- und Essküche, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie eine Abstellkammer. Über den Wohnbereich erreicht man die Terrasse/Balkon. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und sämtliche Wohnungen und Keller sind stufenfrei zu erreichen. Die modernen 3-Zimmer-Neubauwohnungen bieten zwischen 77 m² und 112 m² Wohnfläche. Der Baubeginn war im Januar 2025. Voraussichtliche Fertigstellung der Wohnungen ist im April 2026.
Raumaufteilung
- Neubau mit 8 Wohneinheiten (3 barrierefreie Wohnungen) - 3-Zimmer-Wohnungen - Fenster mit 3-fach-Verglasung außer Dachliegefenster - Alle Bäder mit Tageslicht - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Parkett in allen Zimmern außer Bädern und Abstellkammer - Umweltfreundliche kompakte Luft/Wasser-Wärmepumpe - Die KFZ-Stellplätze und Fahrradstellplätze befinden sich vor dem Haus - Nachträgliche Installation einer Wallbox möglich - Großzügige Abstellräume im Kellerraum - Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss - Leerrohre für Glasfaser wird verlegt - Großzügige Terrassen und Balkone - Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenen Gartenanteilen - Stufenfreier Zugang zu allen Wohnungen - Elektrische Rollläden/Raffstores - Dachliegefenster mit Rollos
Merkmale
Bezug: 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
444304 €444.304 €
5.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
468.742 €1
Kaufpreis
444.304 €
Kaufnebenkosten
24.438 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.665 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.551 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.222 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maidbronner Str. 3, Estenfeld (97230)
Die Gemeinde Estenfeld ist ein sehr gefragter und attraktiver Vorort von Würzburg mit ca. 5.500 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind sehr schnell zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort sowie ein Seniorenzentrum. Ein ganz besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Bushaltestelle liegt wenige Minuten vom Objekt entfernt. Verkehrsmäßig liegt Estenfeld 9 Kilometer von Würzburg entfernt und liegt unmittelbar an der Autobahn A7. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten.
