Bezugsfreie 1-Zi.-ETW mit großem Westbalkon und separater Küche in ruhiger Lage - Stadtgrenze Oberasbach/Zirndorf
Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei, daher ist dieses Angebot gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Die gesamte Anlage ist in einem - weitgehend dem Baujahr entsprechenden - sehr gepflegten Zustand. Es wurden laufend Instandhaltungen durchgeführt. Die Aufzugsanlage im Haus ist im Jahr 2009 erneuert worden. Sie erreichen damit bequem die Wohnungsebene sowie den Keller. Der Energieverbrauchswert von 112 kWh(m².a) inklusive Warmwasser entspricht der Energieeffizienzklasse D und zeigt, dass die gesamte Wohnanlage einen - für das Baujahr - ordentlichen energetischen Standard hat.
Die komfortable Größe (ca. 46 m² Wfl.) und die praktische Raumaufteilung bietet guten Wohnkomfort. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Neben neuen 3-fach verglasten Isolierglasfenstern mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrolläden (Einbau 2022) wurde eine Teilerneuerung der Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungsautomaten, FI-Schalter) im Jahr 2023 durchgeführt Die Ausrichtung von Wohn-/Schlafbereich und Küche auf die verkehrsberuhigte Seite der Wohnanlage in den weitläufigen Grünbereich der Eigentümergemeinschaft (ca. 6.500 m² Gesamtfläche!) gewährleistet ruhiges, angenehmes Wohnen Durch die Lage in der 4. Etage hat man einen schönen Ausblick nach Westen. Große Fensterflächen des Wohnbereichs und der Küche in Verbindung mit der Westausrichtung machen die Wohnung hell und freundlich.
Der vorteilhafte Grundriss bietet einen ca. 20 m² umfassenden Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 11 m² Gesamtfläche), Bad mit Wanne und Stellplatz für eine Waschmaschine sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche ist so geräumig (ca. 9 m²), dass ein Essplatz gut mit untergebracht werden kann.
Ideal ist die bereits vorhandene, gepflegte Küchenzeile in zeitgemäßer Optik mit Spüle, Ceranfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken sowie einem separaten Kühlschrank. Diese ist im Angebotspreis enthalten.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für 15.000,- € zusätzlich zum Wohnungspreis mit zu erwerben. Der Gesamtangebotspreis beträgt damit 160.000,- €.
Ein Privatkellerabteil gehört zur Wohnung. Eben gelegener Fahrradraum, Trockenraum und Hausmeisterservice sind vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
4. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Fenster: Kunststoff
- Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststoffisolierglasfenster mit Aussenrolläden 2022 - Bad ca. 1991 erneuert, raumhoch weiß gefliest, mit gleichfarbiger Sanitärausstattung - Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz - Innentüren weiß - pflegeleichter Kunststoffboden in der Küche - Laminatboden in Holzoptik in Flur, Abstellraum und Wohnraum - Elektroinstallation teilweise erneuert, Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter - Sprechanlage - Aufzug zur Wohnungsebene ohne Stufen erreichbar - Hauseingangstürelement und Briefkastenanlage wurden erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.152,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenberg, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An der Stadtgrenze zwischen Oberasbach und Zirndorf sehr verkehrsgünstig gelegen, bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Stadtverwaltung, Gastronomie, usw. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Haltestelle der VGN-Linie 70 liegt nur ca. 150 m entfernt. Ohne Umsteigen erreichen Sie mit dieser Linie die U-Bahnstation Nürnberg-Rothenburger Str. und die voraussichtlich 2026 verfügbare U-Bahnstation "Fürth-Süd - Rothenburger-/Schwabacher Str." Mit dem Auto ist man schnell in Nürnberg, Fürth oder auf der Südwesttangente mit den Autobahnanschlüssen. Ein hoher Freizeitwert ist durch das nahe Hallen- und Freibad in Zirndorf, Sportvereine und kulturelle Angebote sowie die naturnahe Lage - z. B. zum Fürther Stadtwald oder dem Naturschutzgebiet Hainberg - gegeben.
Die Wohnung selbst ist mit allen Fenstern zur ruhigen Innenhofseite der Wohnanlage ausgerichtet!
Weitere Informationen
Sonstiges
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