Restaurant zur Miete

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Kaltmiete

100 m² Gastrofläche

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Rabenberg, Wolfsburg (38444)

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Lage im Stadtgefüge und Stadtteilcharakter
Die Gewerbeeinheit befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Wolfsburg im Stadtteil Rabenberg. Es handelt sich um einen etablierten Wohnstadtteil, der in den 1950er und 1960er Jahren konzipiert wurde. Charakteristisch für den Rabenberg ist eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen sowie einem alten Baumbestand.

Die Rabenbergstraße fungiert als eine der Hauptverkehrs- und Versorgungsachsen des Stadtteils. Das Objekt selbst ist Teil einer in ein mehrgeschossiges Wohngebäude integrierten Ladenzeile. Diese Positionierung in einem konsolidierten Wohngebiet definiert den Standort als typisches Stadtteilzentrum bzw. eine Nahversorgungslage. Die Kundenfrequenz wird primär durch die Anwohner des direkten Einzugsgebiets generiert.

Soziale und kommerzielle Infrastruktur

Die Infrastrukturausstattung für den täglichen und mittelfristigen Bedarf ist funktional.

Nahversorgung: Die Grundversorgung wird durch einen fußläufig erreichbaren Lebensmitteldiscounter (Penny) sichergestellt. Weiterführende Einzelhandelsangebote und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Stadtteilen oder in der Wolfsburger Innenstadt angesiedelt und erfordern die Nutzung eines Pkw oder des ÖPNV.

Bildung/Betreuung: Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule (Eichendorffschule) sowie mehrere Kindertagesstätten (u.a. Johannes-Kita). Als standortspezifisches Merkmal ist die Kindertagespflege "die kleinen Raben" hervorzuheben, die sich im selben Gebäude wie das Bewertungsobjekt befindet. Dies kann zu Synergieeffekten und einer leichten Belebung des Standorts tagsüber führen.

Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind nicht in unmittelbarer Nachbarschaft, aber in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtzentrum in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung (ca. 100-300 m) als gut einzustufen. Die Buslinien stellen eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und dem Volkswagen-Werk her.

Individualverkehr: Die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr ist über die Braunschweiger Straße (B248) und die daran anschließende A39 als sehr gut zu bewerten. Das öffentliche Parkplatzangebot im Straßenraum der Rabenbergstraße und den angrenzenden Nebenstraßen ist als ausreichend für die Frequenz einer Nahversorgungslage anzusehen.

Wohn- und Freizeitwert / Immissionen
Der Wohn- und Freizeitwert der Lage ist hoch. Der Stadtteil ist von Waldgebieten (insb. der Wolfsburger Stadtwald) und Wasserflächen (Stemmelteich) umgeben, die fußläufig erreichbar sind und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bieten.
Die Lärmimmissionen am Standort beschränken sich auf das Verkehrsaufkommen einer Stadtteilstraße mit Anlieger- und Durchgangsverkehr. Es sind keine nennenswerten gewerblichen oder industriellen Lärmquellen in der Umgebung vorhanden. Die Lage kann daher als überwiegend ruhig eingestuft werden.


Die Mikrolage ist eine solide, etablierte Stadtteillage. Es handelt sich nicht um eine hochfrequente 1A-Lage der Innenstadt, sondern um eine funktionsfähige Nahversorgungslage innerhalb eines attraktiven Wohnumfeldes.

Stärken:

- Stabiles und kaufkräftiges Einzugsgebiet durch das umliegende Wohnquartier.

- Hoher Wohn- und Freizeitwert steigert die Attraktivität des Stadtteils.

- Gute verkehrstechnische Erreichbarkeit (ÖPNV und Pkw).

- Synergiepotenzial durch benachbarte Nutzungen (Kita im Haus, Discounter).