Einfamilienhaus zum Kauf 860.000 € 5 Zimmer 139 m² 840 m² Grundstück Burgerfeld Wasserburg am Inn 83512

Einfamilienhaus zum Kauf
860000 €
6.187 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 840 m² Grundstück

Wasserburg: Modernisiertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück und Einliegerwohnung

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück und bietet ein behagliches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 139 ?m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück mit ca. 840?m² - ideal für Gartenfreunde und Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Hier genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonne - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Der Schwedenofen spendet im Winter eine harmonische Wärme, somit wird für eine gemütliche Atmosphäre auch an kalten grauen Tagen gesorgt.

Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und beinhaltet bereits eine moderne Einbauküche. Ein neu renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, sowie ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss funktional ab.

Das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide gestalten lassen, kann auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Ein zweites voll ausgestattetes helles Bad mit Badewanne bietet hohen Komfort - ideal für größere Familien oder Wohngemeinschaften. Durch einen zusätzlichen kleineren Küchenraum im OG mit allen Anschlüssen könnte das Haus auch von zwei Parteien bewohnt werden.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Die Kombination aus ruhiger Lage und separat nutzbarem Arbeitsbereich im Dachgeschoss macht dieses Haus auch für Selbstständige oder Remote-Worker besonders attraktiv.

Der große Garten mit Süd-/Westausrichtung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von Gemüsebeeten über Spielwiese bis hin zur Lounge-Ecke mit Feuerstelle. Eine Garage sowie ein zusätzlicher großzügiger Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Merkmale

840 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin

- Parkettböden
- 2x elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
- Schwedenofen
- Solarheizung auf dem Dach
- Komplette neue Elektroinstallation
- Westseite energetisch isoliert und saniert
- Alle Kellerdecken isoliert
- Das Haus wurde in den vergangenen 15 Monaten umfassend modernisiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

860000 €

6.187,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

938.002 €1

Kaufpreis

860.000 €

Kaufnebenkosten

78.002 €

Notarkosten (1,5%)

12.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.702 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgerfeld, Wasserburg am Inn (83512)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wasserburg am Inn ist eine der schönsten und einzigartigsten Städte Oberbayerns - malerisch eingebettet in einer fast geschlossenen Innschleife. Die historische Altstadt mit bayrischen Renaissancefassaden und Laubengang verleiht der Stadt nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wasserburg verfügt über ein reiches kulturelles Leben. Das Theater Wasserburg, Museen, Kleinkunstbühnen, Konzerte, Lesungen und Festivals sorgen für ein ganzjähriges Angebot. Auch die Stadtbibliothek, Kunstvereine und kreative Initiativen tragen zur kulturellen Vielfalt bei.

Zahlreiche Feste und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben - darunter der Wasserburger Nachtmarkt, das Nationenfest, das Weinfest oder der romantische Weihnachtsmarkt mit Blick auf den Inn.

Für Sport- und Naturfreunde ist Wasserburg ideal gelegen: Die umliegenden Hügel, Wälder und Flusslandschaften bieten sich zum Wandern, Radfahren, Joggen oder Paddeln an. Sportvereine, ein großes Hallen- und ein Freibad (Badria), Tennisplätze und Fitnessstudios bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Wasserburg ist besonders familienfreundlich. Zahlreiche Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Auch eine Berufsschule und mehrere Fördereinrichtungen sind vorhanden. Weiterhin gibt es eine Musikakademie sowie viele Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Die medizinische Versorgung ist mit dem Klinikum Wasserburg, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken hervorragend abgedeckt.

Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Wasserburg eine charmante Mischung aus Kleinstadtidylle und urbaner Infrastruktur - ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Das genannte Baujahr 1956 wurde von der Eigentümerin übernommen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024