Gepflegtes Zweifamilienhaus mit FeWo-Lizenz in Travemünde - zwei Wohneinheiten & Ostseenähe!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von 132 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 120 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kapitalanlage. Die beiden separaten Wohnungen eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Familienangehörige, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder als Homeoffice-Lösung. Beide Wohneinheiten verfügen über eine genehmigte Ferienwohnungs-Lizenz, wodurch auch eine touristische Vermietung möglich ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist nicht unterkellert. Zu den Außenbereichen gehören zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein kleiner Garten mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.
Merkmale
120 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
- Mit Ferienwohnungslizenz - Hochwertige Vinylböden in allen Wohnbereichen - Zwei komplett erneuerte Badezimmer aus dem Jahr 2018 - Zwei separate Gäste-WCs für zusätzlichen Komfort - Je Wohneinheit eine Gasheizung mit moderner Elektroinstallation - Stromleitungen komplett erneuert im Jahr 2018 - Zwei sonnige Balkone und eine Terrasse - Kleiner Garten mit Entwicklungspotenzial - Fahrradraum für praktische Abstellmöglichkeiten - 30 m² Nutzfläche - Kein Stellplatz vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.159,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt im begehrten Ostseebad Travemünde, einem der attraktivsten Küstenstandorte an der Lübecker Bucht. Travemünde vereint maritime Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur und ist sowohl als Wohnort als auch für touristische Zwecke hoch geschätzt. Die Lage bietet direkten Zugang zur Ostsee mit weitläufigen Sandstränden, Promenaden und einem vielfältigen Freizeitangebot. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckern, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Travemünde verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung nach Lübeck, von wo aus Anschlüsse in alle Richtungen bestehen. Für Autofahrer ist die A1 in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtteil kombiniert die Vorzüge eines Seebades mit urbaner Infrastruktur und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, Kapitalanleger und Urlaubsliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
