Doppelhaushälfte in Bruchköbel - da ist mehr Platz als man denkt
Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1984, bietet ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die ein kompaktes Haus mit zusätzlichem Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über mehrere zusätzlich ausgebaute Bereiche, die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, jedoch wertvolle Nutzfläche bieten und vielfältig genutzt werden können. Im Untergeschoss wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und wird aktuell entsprechend genutzt. Aufgrund einer Deckenhöhe von ca. 2,13 Meter kann dieser Bereich jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet werden. Auch der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der Anbau mit separatem WC, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Das ca. 327 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der offene Kamin im Hobbyraum mit großer Terrasse zum Garten. Ein Teil der Fenster wurde ca. 2022 bereits gegen moderne dreifach verglaste Fenster ausgetauscht, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr ca.1992. Dieses Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen, die mehr Möglichkeiten bieten, als es die offizielle Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim in ruhiger Lage von Bruchköbel-Oberissigheim suchen.
Merkmale
327 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
6.595,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
418.387 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
43.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberissigheim, Bruchköbel Oberissigheim (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberissigheim, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Bruchköbel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus - ideal für alle, die ruhig wohnen möchten.
Bruchköbel liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe zur Stadt Hanau. Die Metropole Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 25-30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Im Zentrum von Bruchköbel finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen Autobahn A 66 und Autobahn A 45, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar ist. Zudem bieten Busverbindungen eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die umliegenden Felder und Wege rund um Oberissigheim laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
