Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.557 €/m²

6 Zimmer  •  176 m²  •  567 m² Grundstück

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Eisenburg, Memmingen (87700)

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Traumhaftes Haus, naturnah, in Memmingen

Das Haus befindet sich in einem wunderschön gelegenem Ortsteil von Memmingen. Es wurde 1965 in seiner ersten Form fertiggestellt. Im Jahr 1983 erfolgte ein umfangreicher Umbau/Neubau: Anbau im Erdgeschoß und ein kompletter Neubau des Dachgeschosses. Hier wurde ein natürlich, ökologisches Konzept durch die Firma Baufritz umgesetzt.
Der Dachstuhl wurde traditionell, handwerklich konstruiert. Er besteht aus massiven, kraftschlüssig verbundenen Pfetten, Pfosten und Sparren; ist solide, stabil und großzügig ausgelegt; natürlich und schön. Das Dach verfügt über eine sehr gute Aufsparrendämmung, die Dachüberstände sind großzügig ausgelegt, schützen die Fassade. Vom überdachten Balkon auf der Westseite des Hauses kann man in den Wald und auf die Berge schauen.
Die Zentralheizungsanlage wurde 1983 eingebaut. Sie wird durch einen modernen Brennwertkessel, Baujahr 2017, betrieben.
Die Fenster sind doppelt isolierverglast.
Die Wände im Untergeschoss und Erdgeschoß sind massiv.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Wohnräume, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden können.
Des weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der als Waschküche (Waschmaschine, Wäschetrockner) genutzt wird.
Es gibt einen geräumigen Abstellraum.
Im gefliesten Heizungskeller befindet sich eine Dusche.
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite. Wenn man eintritt, lädt gleich der lichtdurchflutete Flur und die wunderschön, verspielte offene Holztreppe zum Erkunden und Verweilen ein.
Auf halber Treppe befindet sich das Erdgeschoss, mit Küche, Gäste-WC, geräumigem Flur und der absolut gemütliche, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Das ist ein Platz zum Wohlfühlen; das Leben genießen.
Hier kann man die Seele baumeln lassen.
An kühleren Tagen spendet der Kachelofen wohlige Wärme.
Der Morgenkaffee oder der Tagesausklang kann auf der angrenzenden Terrasse zu einem besonders berührenden Moment werden. Die geschützte Südwestlage, mit Blick in den wundervollen Garten, bietet den Raum dazu.
Über das helle und schön gestaltete Treppenhaus gelangt man in die obere Etage.
Hier wirkt alles offen, natürlich, großzügig und geräumig.


Zwei Zimmer sind nach Westen, mit Holzbalkon, ausgerichtet. Ein Raum hat sein Fenster in östlicher Richtung. Das Bad besteht aus Naturfliesen, es ist warm und hell.

Sonstiges Energieausweis
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1965 Anbau und Dach 1983
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energiekennwert: E
Energiebedarf: 156,5 kWh(m²*a) Stichworte Nutzfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00