Inmitten der sanften Hügellandschaft von Gengenbach erwartet Sie dieses charmante Schwarzwaldanwesen mit herrlichem Ausblick. Der traditionsreiche Hof vereint Wohnen, Arbeiten und Landwirtschaft auf rund 292?m² Wohn-/Nutzfläche – bestehend aus Wohnhaus, Stallungen, Scheune, Backhäusle im weiteren Nebengebäuden und großzügige Flächen zur Erweiterung und zum Ausbau. Das Ensemble welches im wesentlichen aus den 1970er Jahren stammt, bietet Substanz und Raum für Ihre Ideen – sei es für Selbstversorger, Pferdeliebhaber, Kleinerzeuger oder Visionäre mit Betriebskonzept. Die Grün- und Waldflächen sowie eine Hanglage mit guter Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Gestalten Sie Ihre Zukunft auf dem Zehnle-Hof.
Merkmale
114.609 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage
Das im Jahr 1973 wiederaufgebaute Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 292 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und zusätzlich ein Dusch-WC zur Verfügung. Für entspannte Stunden im Freien bietet die Immobilie eine große Terrasse sowie zwei Balkone mit herrlichem Ausblick ins malerische Kinzigtal.
Das Anwesen verfügt über ein ca. 4.494 m² großes Hofgrundstück, das reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ca. 110.115 m² Land- und forstwirtschaftliche Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
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Preisdetails
Kaufpreis
987000 €987.000 €
Provision für Käufer
Für den Nachweis beziehungsweise die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.236 €1
Kaufpreis
987.000 €
Kaufnebenkosten
35.236 €
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Provision für Käufer (3,57%)
35.236 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bermersbach, Gengenbach (77723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im schönen Ortenaukreis, einer bevorzugten Urlaubsregion , befindet sich das Kinzigtal im Bundesland Baden-Württemberg.
Auf 65 km fließt die Kinzig durch das Herz des Schwarzwaldes. Ob eine Radtour entlang des Kinzigtal-Radweges, Spaß auf der Sommerrodelbahn oder ein Besuch der vielfältigen Museen – rund um den Traditionshof gibt es zahlreiche Attraktionen, die zu einem Besuch einladen.
Charmante Fachwerkdörfer, gemütliche Cafés und eine herzliche Atmosphäre machen ein Wohnen in dieser Region zu einem besonderen und abwechslungsreichen Erlebnis.
In einem Seitental nur unweit der Stadt Gengenbach befindet sich der Stadtteil Strohbach. Benannt ist die Ortschaft nach dem “Strohbach”, der durch das Dorf fließt. Strohbach ist ein bekannter Weinbauort und lockt jährlich zahlreiche Urlauber an, die in den unzähligen Ferienwohnungen ein Zuhause auf Zeit finden. Durch Strohbach führen viele Wanderwege. Zusätzlich gilt der Ort als guter Startpunkt für Wanderungen in der Region.
Verkehrsanbindung Der Ort ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Gengenbach mit seiner Verbindung zum Bahnhof Offenburg, von wo aus Sie über den Fernverkehr an den Rest Deutschlands und das nahegelegene Frankreich oder auch der Schweiz angebunden sind.
Vereine Im Ort und im nahe gelegenen Gengenbach stehen verschiedene Vereinsaktivitäten wie Fußball, Turnen, Schießen und Angeln zur Auswahl, um auch hier wieder ein paar der Möglichkeiten zu nennen.
Schulen/Kindergarten In Strohbach gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen stehen Ihnen in Gengenbach oder in der nahe gelegenen Kreisstadt Offenburg zur Verfügung.
Gengenbach In nur wenigen Minuten erreichen Sie vom Anwesen die Stadt Gengenbach mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Wer die Altstadt von Gengenbach betritt, wird begeistert sein von den Fachwerkhäusern, den kleinen kopfsteingepflasterten Gassen, aber auch von den kulinarischen Angeboten der dort vorhandenen Lokale.
LEBENSART und SINNESGENUSS werden hier großgeschrieben.
Weitere Informationen
Geschichte
Der Zehnle-Hof blickt auf eine langjährige Tradition zurück – über Generationen hinweg war er Lebensmittelpunkt und Lebensgrundlage der Familie Dold/Zehnle. Seit jeher wurde der Hof mit viel Hingabe als land- und forstwirtschaftlicher Betrieb geführt – getragen insbesondere durch die Frauen der Familie, die den Fortbestand mit Herz und Verstand gesichert haben. Zuletzt führte Hildegard Zehnle, Tochter aus der Dold-Linie, gemeinsam mit ihrem Ehemann den Hofbetrieb weiter. Im Jahr 1973 wurde das ursprüngliche Wohnhaus neu errichtet und der Hof in den folgenden Jahrzehnten stetig um Nebengebäude und Nutzflächen erweitert. Ob Viehwirtschaft, Getreideanbau oder Obstverarbeitung – hier wurde gearbeitet, gelebt und gewirtschaftet. Heute steht der Hof aus gesundheitlichen Gründen still. Doch sein Potenzial, seine Struktur und sein historischer Charme machen ihn zu einem besonderen Ort für neue Visionen und eine Zukunft in guter Tradition.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
