Inmitten der sanften Hügellandschaft von Gengenbach erwartet Sie dieses charmante Schwarzwaldanwesen mit herrlichem Ausblick. Der traditionsreiche Zehnle-Hof vereint Wohnen, Arbeiten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf rund 292 m² Wohn- und Nutzfläche, bestehend aus Wohnhaus, Stallungen, Scheune, Backhäusle sowie weiteren Nebengebäuden mit großzügigem Potenzial zur Erweiterung und individuellen Nutzung.
Das Ensemble, welches im Wesentlichen aus den 1970er Jahren stammt, bietet eine solide Grundlage für neue Ideen – sei es für Selbstversorger, Pferdeliebhaber, Kleinerzeuger oder Visionäre mit einem individuellen Betriebs- oder Nutzungskonzept.
Seinen besonderen Charakter erhält das Anwesen nicht zuletzt durch das landschaftliche Gesamtarrangement aus Hofstelle sowie den dem Anwesen zugeordneten land- und forstwirtschaftlichen Flächen, welche das Gesamtbild dieses Schwarzwaldhofes seit Generationen prägen und deren Einbindung in eine Gesamterwerbslösung vorgesehen ist.
Gestalten Sie Ihre Zukunft auf dem Zehnle-Hof.
Hinweis: Im Rahmen des Erwerbs des Gesamtanwesens einschließlich der zugeordneten land- und forstwirtschaftlichen Flächen kann – abhängig von Erwerberkreis und Ausgestaltung des Kaufvertrages – eine Zustimmung bzw. Genehmigung durch die zuständigen Behörden erforderlich werden.
Merkmale
4.494 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage
Das im Jahr 1973 wiederaufgebaute Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 292 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Dusch-WC zur Verfügung.
Für entspannte Stunden im Freien bietet die Immobilie eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone mit herrlichem Ausblick in das malerische Kinzigtal.
Die Hofstelle selbst umfasst ca. 4.494 m² Grundstücksfläche und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen, Tierhaltung, Lagerflächen oder betriebliche Nutzungskonzepte.
Ergänzend stehen dem Hof weitere zugehörige land- und forstwirtschaftliche Flächen zur Seite, welche das Nutzungsspektrum sinnvoll erweitern und im Rahmen einer Gesamtlösung mit in die Zukunft dieses besonderen Anwesens eingebunden werden können.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
Provision für Käufer
Für den Nachweis beziehungsweise die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % brutto vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
775.739 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
26.739 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bermersbach, Gengenbach (77723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im malerischen Ortenaukreis, einer der beliebtesten Urlaubsregionen Baden-Württembergs, liegt das Kinzigtal, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Schwarzwaldes.
Auf rund 65 Kilometern durchzieht die Kinzig das Herz dieser traditionsreichen Region und prägt gemeinsam mit Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln das charakteristische Landschaftsbild. Ob ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Kinzigtal-Radweges, Wanderungen durch die umliegenden Höhenlagen oder kulturelle Ausflüge in die zahlreichen Museen und historischen Ortskerne – die Region bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität.
Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen Ortsteil und traditionsreichen Weinbauort unweit von Gengenbach. Die naturnahe Lage, zahlreiche Wanderwege sowie die touristische Attraktivität des Ortes machen diese Lage besonders reizvoll – sowohl zum Wohnen als auch für vielseitige Nutzungskonzepte mit Bezug zur Region.
Die nahegelegene Stadt Gengenbach bietet nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Vielfalt, medizinische Versorgung sowie eine charmante historische Altstadt mit besonderem Flair.
Durch die gute Anbindung an den Bahnhof Gengenbach sowie die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Offenburg sind zudem Freiburg, Karlsruhe, Straßburg und die Schweiz gut erreichbar.
LEBENSART und SINNESGENUSS werden hier großgeschrieben.
Weitere Informationen
Geschichte
Der Zehnle-Hof blickt auf eine langjährige Tradition zurück. Über Generationen hinweg war er Lebensmittelpunkt, Lebensgrundlage und Herzstück der Familie Dold/Zehnle.
Mit großer Hingabe wurde der Hof über Jahrzehnte als land- und forstwirtschaftlicher Betrieb geführt und stetig weiterentwickelt. Insbesondere die Frauen der Familie trugen maßgeblich dazu bei, den Fortbestand des Hofes mit Weitblick, Fleiß und tiefer Verbundenheit zur Heimat zu sichern.
Im Jahr 1973 wurde das ursprüngliche Wohnhaus neu errichtet. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Anwesen kontinuierlich um Nebengebäude, Nutzflächen und infrastrukturelle Bestandteile erweitert. Ob Viehwirtschaft, Getreideanbau oder Obstverarbeitung – der Zehnle-Hof war stets ein Ort des Arbeitens, des Wirtschaftens und des Lebens.
Heute ruht der Betrieb aus gesundheitlichen Gründen. Geblieben ist ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial für Menschen mit Vision, Tatkraft und Sinn für Tradition.
Entwicklungspotenzial
Der Zehnle-Hof eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Konzepte, die Wohnen, Arbeiten und Natur auf besondere Weise miteinander verbinden.
Durch die Kombination aus großzügiger Hofstelle, weitläufigen Nebengebäuden und dem landschaftlich eingebetteten Gesamtarrangement ergeben sich zahlreiche denkbare Nutzungsperspektiven.
Vorstellbar sind unter anderem:
• Fortführung oder Wiederbelebung einer landwirtschaftlich geprägten Nutzung im kleinen oder mittleren Rahmen • Haltung von Tieren mit entsprechendem Flächenbezug • Selbstversorgerkonzepte mit Obstbau, Gemüseanbau oder Direktvermarktung • Hofladen oder regionale Vermarktung eigener Produkte • Ferienwohnen, Ferienhof oder touristisch geprägte Nutzungskonzepte im Schwarzwaldumfeld • Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Kreativhof, Seminarhaus oder Rückzugsort mit naturnahem Charakter
Die dem Anwesen zugeordneten land- und forstwirtschaftlichen Flächen unterstreichen hierbei den ursprünglichen Hofcharakter und eröffnen zusätzliche Perspektiven für eine ganzheitliche Entwicklung des Gesamtanwesens.
Bitte beachten Sie, dass bei einer Veräußerung eines landwirtschaftlich geprägten Anwesens im Einzelfall öffentlich-rechtliche bzw. grundstücksverkehrsrechtliche Genehmigungserfordernisse zu berücksichtigen sein können. Die konkrete Ausgestaltung ist im Rahmen des Erwerbsprozesses individuell zu prüfen.
