Doppelhaushälfte zum Kauf 79.000 € 3 Zimmer 108,1 m² 2.485 m² Grundstück Eimersleben Vorwerk Eimersleben 39343

Doppelhaushälfte zum Kauf
79000 €
731 €/m²
3 Zimmer • 108,1 m² • 2.485 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück sucht Ideengeber

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 überzeugt durch solide Bauweise, klassische Raumaufteilung und großzügigen Gestaltungsspielraum. Auf rund 108,14 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Konzept - ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die die Weite eines ca. 2.485 m² großen Grundstücks schätzen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, eine Küche (auf Wunsch mit Einbauküche) sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Zudem ist ein ausbaufähiges Gäste-WC vorbereitet - Material und Anschlüsse sind vorhanden.

Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional - eine solide Basis für individuelle Modernisierung. Helle Räume, Holzinnentüren sowie Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das weitläufige Grundstück ist das besondere Highlight: Es lädt zum Entspannen, Gärtnern oder kreativen Gestalten ein - ob Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder Platz für Selbstversorgung. Eine Terrasse verbindet Haus und Natur harmonisch miteinander.

Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Zukunft - perfekt für Menschen, die Natürlichkeit und Freiraum schätzen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
2.485 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79000 €

730,53 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4.200,00 Euro inkl. 19% MwSt. nach notariellem Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

84.538 €1

Kaufpreis

79.000 €

Kaufnebenkosten

5.538 €

Notarkosten (1,5%)

1.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.950 €

Provision für Käufer (0,01%)

8 €

Grundbucheintrag (0,5%)

395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eimersleben, Vorwerk Eimersleben (39343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vorwerk - ein kleiner, beschaulicher Ort in der idyllischen Magdeburger Börde - steht für ländliche Ruhe, Weite und ein Stück echtes Zuhause-Gefühl. Umgeben von Feldern und sanften Landschaften genießt man hier ein Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die nächstgrößere Stadt Haldensleben ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und kulturellen Angeboten. Auch die Landeshauptstadt Magdeburg ist über die gut ausgebauten Straßenverbindungen schnell erreichbar - ideal für Berufspendler oder Familien, die Stadtnähe und ländlicher Ruhe verbinden möchten.

Für Familien bietet die Region eine angenehme Mischung aus Sicherheit, Gemeinschaft und kurzen Wegen: Kindergärten und Schulen in den umliegenden Orten sind leicht erreichbar, ebenso Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Reiten, Radfahren oder Spaziergänge durch die Felder - hier findet jeder seinen persönlichen Ausgleich zum Alltag.
Die Nachbarschaft in Vorwerk ist von Offenheit und Zusammenhalt geprägt - man kennt sich, grüßt sich und hilft einander. Gleichzeitig bietet das großzügige Umfeld viel Raum für Privatsphäre und persönliche Entfaltung.

Wer die Ruhe des Landlebens liebt, aber nicht auf gute Anbindung und alltagstaugliche Infrastruktur verzichten möchte, findet in Vorwerk einen Ort mit ehrlichem Charakter, Lebensqualität und Zukunft.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern berate ich Sie persönlich.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße Stichworte Nutzfläche: 184,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.23, Distanz zur Grundschule: 3.16, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 13.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.31, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz zum Bus: 3.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.21, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Thomas PreußeDein Kontakt

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Online-ID: 261IM66VHRYX

Referenznummer: TP-DHH-107