Villa zum Kauf 2.400.000 € 14 Zimmer 410 m² 1.405 m² Grundstück Anton-Winkler-Straße 5 Bad Reichenhall 83435

Villa zum Kauf
2400000 €
5.854 €/m²
14 Zimmer • 410 m² • 1.405 m² Grundstück

Villa Sophie Bad Reichenhall zu verkaufen

Die Villa Sophie mit parkähnlichem Garten und schmiedeeisernem Pavillon befindet sich in zentrumsnaher Lage in Bad Reichenhall.
Die Gründstücksfläche beträgt ca. 1.405 m²
Das Haus verfügt über vier überdurchschnittlich möblierte und ausgestattete Wohnungen.
Die Drei-Zimmer-Wohnung im Souterrain verfügt über ca. 75 m². Sie hat zwei Zimmer, jeweils mit Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Küchenzeile.
Im Hochparterre befindet sich eine Vier-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² mit drei Schlafzimmern, einem sehr großen Wohnzimmer, einem großen Küchenraum und zwei Badezimmern.
Im 1. OG befindet sich eine Vier-Zimmerwohnung mit ca. 125 m² mit drei Schlafzimmern, einem sehr großen Wohnzimmer, einem großen Küchenraum und zwei Badezimmern.
Im 2. OG befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer geräumigen Wohnküche.
Die Wohnungen bieten Platz für 1 – 6 Personen.

Alle Wohnungen sind komplett und geschmackvoll möbliert und zur Gästevermietung oder zur monateweisen Vermietung ausgestattet.
Alle Räumlichkeitenm, außer der Souterrainwohnungen, sind mit einem allergikerfreundlichen Holzfußboden ausgelegt.
WIFI ist vorhanden.

Die Wohnzimmer sind mit einer komfortablen Polstergruppe, Sideboard mit Fernseher und einem Wohnzimmertisch ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über ein feststehendes Doppelbett mit Federkernmatratzen und Lattenrosten und Kleiderschränken, die dritten Schlafzimmer verfügen über zwei separate Betten.

Die separaten großzügige Küchenräume sind mit Gas-Herd mit Backofen, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher und mit allen gebräuchlichen Haushaltsutensilien ausgestattet.

Die Badezimmer verfügen über einen schwellenfreien Duschbereich, eine Badewanne, Handwaschbecken und jeweils ein WC.

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
vermietet
3 Geschosse
1.405 m² Grundstück
Einbauküche
10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2400000 €

5.853,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

2.617.680 €1

Kaufpreis

2.400.000 €

Kaufnebenkosten

217.680 €

Notarkosten (1,5%)

36.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

84.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

85.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anton-Winkler-Straße 5, Bad Reichenhall (83435)

Die Villa Sophie ist eine durchmodernisierte Jugenstilvilla. Sie liegt in der Anton-Winkler-Straße 5 in Reichenhall in zentrumsnaher Lage.
Das Haus liegt an der Berchtesgadener Straße, somit ist das Grundstück tagsüber nicht ganz frei von Verkehrslärm. Die modernen Fenster aller Wohnung sind jedoch sehr gut schallisoliert.

Das Haus ist von einer großzügigen Parkanlage umgeben in der sich auch eine historischer Pavillon befindet. Der Pavillon steht unter Denkmalschutz.
Der Zufahrstbereich auf dem Grundstück ist gepflastert. Das motorbetriebene Einfahrtstor ist mit einer Funkanlage ausgesstattet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Zusätzlich gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Im Keller befindet sich eine Münzwaschmaschine und ein Trockner.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Florianiplatz und die Alte Saline, an der sich die Fußgängerzone anschließt. Weiter geht es zum Kurgarten mit Gradierwerk, Wandelhalle und Musikpavillon, zum Kurmittelhaus der Moderne, dem Kurgastzentrum, zum Bahnhof, zur Post, einer Vielzahl von guten Speiselokalen mit gemütlichen Gastgärten.

Weitere Informationen

Wohnungszutzung Alle Wohnugen werden derzeit durch eine Vermietungsagentur entweder an Feriengäste zu Tagespreisen oder an Mieter zu monatlichen Pauschalmieten vermietet, Die Mindestmietzeit beträgt hierbei drei Monate jeweils mit Verlängerungsoption.

Wertermittlung Das Grundstück verfügt über ca. 1.405 m². Der Quadratmeterpreis beträgt gemäß den Bodenrichtlinien des LRA BGL bei € 480,--. Somit kommt der Wert des Grundstücks auf € 674.400,--
Der Wert der Doppelgarage und des Garagentores mit Antriebsmotor liegt bei ca. € 45.000,--

Die Wohnungen haben folgende Größen. Der Wert wird ermittelt wie folgt:

Die Souterrainwohnung umfasst ca. 75 m². Wert pro Quadratmeter liegt bei ca. € 3.000,--. Der Wert der Souterrainwohnung liegt somit bei ca. € 225.000,--
Der Wert des Möblierungsanteils für die Küchenzeile dürfte bei ca. € 1.000,-- liegen

Die Wohnung Nr. 1 im Hochparterre umfasst ca. 120 m².
Der Wert pro Quadratmeter bei einer Bestandsimmobilie liegt bei ca. € 4.000,-- bis
€ 5.000,--. Der Wert der Wohnung im Hochparterre liegt somit bei ca. € 540.000,--
Der Wert des Möblierungsanteils mit Einbauküche dürfte bei ca. € 10.000,-- liegen.

Die Wohnung Nr. 2 im 1. OG umfasst ca. 125 m².
Der Wert der Wohnung im 1. OG liegt somit bei ca. € 563.000,--
Der Wert des Möblierungsanteils mit Einbauküche dürfte bei ca. € 10.000,-- liegen.

Die Wohnung Nr. 3 im 2. OG umfasst ca. 90 m².
Der Wert der Wohnung im 1. OG liegt somit bei ca. € 405.000,--
Der Wert des Möblierungsanteils mit Einbauküche dürfte bei ca. € 8.000,-- liegen.

Somit errechnet sich ein Verkaufswert von € 2.400.000,--
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Rücksprache möglich, da die Wohnungen überwiegend vermietet sind.

Bei sich konkretisierendem Kaufinteresse wird ein Mittelnachweis oder eine Finanzierungszusage eingefordert. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend