Geräumiges Ein-oder Zweifamilienhaus in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Xanten
Dieses gepflegte und freistehende Wohnhaus beeindruckt durch seinen zeitlosen Baustil, die massive Bauweise sowie ein großzügiges Raumangebot auf allen Ebenen. Das Haus eignet sich sowohl ideal als großzügiges Einfamilienhaus als auch flexibel als Zweifamilienhaus, dank zweier separater Eingänge im Haus, die eine klare Trennung zwischen Erd- und Dachgeschoss ermöglichen.
Die ruhige Lage, der große umlaufende Garten sowie eine private Zufahrt verleihen der Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss befindet sich je eine vollständige Wohneinheit mit Küche, Bad und mehreren Zimmern. Der voll ausgebaute Keller erweitert das Nutzungsspektrum enorm- inklusive Sauna, Abstellräumen und zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Homeoffice.
Das Grundstück umfasst zudem eine Doppelgarage sowie eine attraktive Grünfläche rund um das Haus.
Merkmale
Bezug: sofort
571 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Ausstattung: - Massivbauweise, sehr gepflegter Gesamtzustand - Voll unterkellert - Sauna und WC im Kellergeschoss - Doppelgarage mit direkter Zufahrt - Großes Gartengrundstück - Terrasse und Balkon im Dachgeschoss - Großzügige Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern. -Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr.
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Bausubstanz und Energie
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Wiesengrund 8, Xanten (46509)
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten, ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Häusern. Die Zufahrt führt ausschließlich zum Grundstück- ein Merkmal, das selten geworden ist und eine außergewöhnliche Privatsphäre schafft.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Nachmittagen im eigenen Garten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 %auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 92,33 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: North Rhine-Westphalia
