Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €

2.632 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  758 m² Grundstück

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Burhafe, Wittmund (26409)

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*Wohnen mit Stil und Nachhaltigkeit

*Ausstattungsmerkmale:*
- *Garage und Carport:* Genießen Sie den Komfort einer Garage mit elektrischem Antrieb sowie einem großzügigen Carport, das 2020 neu errichtet wurde und einem zusätzlichen Stellplatz auf dem Hof.
- *Dach und Fenster:* Das gedämmte Dach sorgt für optimale Energieeffizienz, Fenster und Türen sind soweit noch in Ordnung.
- *Bodenbeläge:* In allen Wohnräumen wurden stilvolle Fliesen verlegt, mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit hochwertigem Laminat ausgestattet ist.
- *Kaminofen:* Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
- *Wintergarten:* Der Anbau verleiht Ihrem Zuhause eine Wintergartenatmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
- *Garten:* Der großzügig angelegte Garten mit Terrasse und Sauna bietet Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Eine große Zisterne zur Regenwassernutzung unterstützt eine nachhaltige Gartenpflege.

*Moderne Küche und Sanitäranlagen:*
- *Einbauküche:* Die 2019 installierte Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten wie einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine sowie viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen.
- *Sanitärbereiche:* 2024 wurden das Bad und das Gäste-WC komplett saniert und bieten nun eine barrierefreie Dusche, die modernen Komfort bietet.

*Heizsystem:*
- Im Jahr 2019 wurden in allen Räumen neue Elektro-Heizkörper installiert, die sowohl manuell als auch elektronisch steuerbar sind und über 20 Jahre Garantie verfügen. In Verbindung mit der PV-Anlage ein funktionierendes System.

*Energieeffizienz:*
- *Photovoltaikanlage:* 2022 wurde eine 10 kWp Photovoltaikanlage von Enpal installiert, sie Solartechnik, ein Akku und ein Zählerschrank wurden im trockenen Teil-Keller untergebracht.
Die monatliche Leasing-Rate beträgt 220 € , dazu kommt noch das Entgelt für den Eigenverbrauch an Strom, einschließlich der Elektroheizung.
Der Vertrag läuft über 20 Jahre, dann gehört die PV-Anlage und damit eine zukunftssichere Energieversorgung Ihnen.

- *Stromproduktion:* Die Erträge der PV-Anlage seit Inbetriebnahme im Vergleich zu dem Verbrauch:
- 2023: 8.900 kWh Produktion, 4.900 kWh Verbrauch
- 2024: 8.750 kWh Produktion, 6.050 kWh Verbrauch
- 2025: 8.500 kWh Produktion, 4.800 kWh Verbrauch

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren!