Exklusiv modernisierte Maisonette-Wohnung mit Garten in Waltrop
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Garten in einem gepflegten Fünfparteienhaus in ruhiger Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein elegantes, funktionales Wohnkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ohne Elektrogeräte), Terrasse und liebevoll angelegtem Garten mit Sondernutzungsrecht sowie ein Gäste-WC, Abstellraum, digitale Fußbodenheizung und elektrische Jalousien.
Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche. Hochwertige Fliesen in Holz- und Steinoptik, neue Heizkörper und manuelle Jalousien runden das Gesamtbild ab.
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche fest verbauten Möbel (Schrankwand, Schreibtisch, Aktenschrank). Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.
Die gepflegte Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide, keine Sonderumlagen geplant. Alle relevanten Unterlagen liegen vollständig vor.
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und einen außergewöhnlichen Garten zu einem attraktiven Zuhause.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
3.719,51 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
341.813 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
36.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltrop (45731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am grünen Stadtrand von Waltrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und Netto, Bäckereien sowie Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.
Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung: Ein Kindergarten sowie eine städtische Gesamtschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet gut angebunden.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die nahegelegene Halde mit Aussichtsturm sowie der Schleusenpark mit Museumshafen laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Historische und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Autobahnen A2 und A45 schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lagevorteile im Überblick: . Ruhige, naturnahe Wohngegend . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe . Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar . Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Umfeld . Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen .Ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Dortmund
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.88, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1
