Wohnung zum Kauf 71.968 € 2 Zimmer 61,7 m² 2. Geschoss Naila 95119

Wohnung zum Kauf
71968 €
1.166 €/m²
2 Zimmer • 61,7 m² • 2. Geschoss

Charmante Maisonette mit Balkon - 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Naila

Einziehen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause in Naila erwartet Sie!

Manche Orte spürt man sofort: Dieses besondere Gefühl von Ankommen und Geborgenheit - genau das erwartet Sie in dieser liebevoll gestalteten Maisonettewohnung im Herzen von Naila.

Auf zwei Ebenen und rund 62 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein echtes Zuhause, das Platz für Ihre Träume und Ihre Persönlichkeit bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt dazu ein, gesellige Abende zu genießen oder einfach gemütliche Stunden auf dem Sofa zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon - Ihr kleiner, privater Rückzugsort an der frischen Luft.

Ob ein gutes Buch oder ein entspannter Feierabenddrink - hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie eine offene Galerie, die sich perfekt als Homeoffice oder gemütlicher Kreativbereich eignet - ein Platz ganz für Sie allein.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, bietet Ihnen Ihre persönliche Wellness-Oase - ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohneinheiten selbst ist sehr gepflegt, ruhig und trotzdem mitten im Zentrum gelegen. Hier wohnen Sie friedlich und erreichen dennoch alles, was Sie brauchen, in wenigen Minuten. Und wer gerne gut essen geht, wird sich über die feinen Lokalitäten in und rund um Naila freuen.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Aktuell ist sie zuverlässig und langfristig vermietet.

Lassen Sie sich verzaubern und spüren Sie selbst das besondere Wohngefühl - vielleicht wartet hier Ihre neue Wohnung oder auch eine gepflegte Kapitalanlage!

Diese Immobilie ist langjährig vermietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

- Moderne offene Küche, ideal für gesellige Kochabende (Küche ist nicht Bestandteil vom Kaufpreis)
- Einladender Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Effiziente Gasheizung für wohlige Wärme
- Badewannenbad mit Tageslicht
- Einbauschrank

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

71968 €

1.166,42 €/m²

Hausgeld

335 €

Provision für Käufer

3,5% zzgl. MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

78.446 €1

Kaufpreis

71.968 €

Kaufnebenkosten

6.478 €

Notarkosten (1,5%)

1.080 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

2.519 €

Provision für Käufer (3,5%)

2.519 €

Grundbucheintrag (0,5%)

360 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naila (95119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Naila, einer malerischen Stadt im Herzen des Frankenwaldes, die sich durch ihre idyllische Landschaft und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten auszeichnet. Diese Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend, die eine optimale Kombination aus Komfort und Zugänglichkeit bietet.

Naila ist bekannt für seine harmonische Verbindung aus Natur und urbanem Flair. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern oder der Besuch kultureller Veranstaltungen im Stadtzentrum. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, und es gibt zahlreiche Schulen, die den Bildungsbedarf der Familien in der Region abdecken. Zudem tragen die vielen Restaurants dazu bei, dass kulinarische Bedürfnisse stets erfüllt werden können.

Die medizinischen Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch größere Städte in der Umgebung schnell und einfach erreichbar sind. Die strategisch günstige Lage von Naila ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn, was Pendlern zugutekommt, die in benachbarte Städte reisen.

Zusammenfassend stellt diese Etagenwohnung eine ideale Wahl für alle dar, die eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadtumgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Nähe zu einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Erreichbarkeit, einer Vielzahl an Schulen und einer lebendigen Restaurant-Szene.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Wohnung ist seit ca. 25 Jahren an die selbe Mieterin vermietet, daher sind leider keine Innenfotos veröffentlicht.
Aktuelle Kaltmiete beträgt: 342,82 € inkl. Tiefgarage.
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € pro Monat Stichworte Grundstücksfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.86, Distanz zum Flughafen: 11.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Exclusiv Wohnen³ GmbH

Griesbacher Weg 5, 95119 Naila

Partnerschaft

Frau Marina UnterburgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 252CTQT1WCWK

Referenznummer: EW25625