5 Zimmer • 145 m² • 656 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
2.752 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 656 m² Grundstück • frei ab sofort
-LDIMMOBILIEN.DE- Wohnen mit Geschichte - und Platz für Neues
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses hier lädt Sie ein, Ihre eigene hinzuzufügen. Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit der Freiheit, Neues entstehen zu lassen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: solide in Massivbauweise errichtet, strahlt das Haus Beständigkeit und Geborgenheit aus. Fünf Zimmer bieten Platz für Leben, Lachen und Rückzug - für gemeinsame Abende, kreative Ideen und stille Momente. Das Dachgeschoss hält ein ganz besonderes Versprechen bereit: Raum für Visionen. Ob lichtdurchflutetes Atelier, gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich - hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen. Der Garten präsentiert sich gepflegt und ruhig - ein kleines grünes Refugium, in dem die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen scheint. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder oder entspannte Sommerabende - dieser Ort wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Ergänzt wird das Ensemble durch praktische Nebengebäude, die Platz für Hobbys, Projekte oder einfach das bieten, was im Alltag Raum braucht. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein Wannenbad - funktional und mit Potenzial für Ihre persönliche Handschrift. In ruhiger Lage gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel - und sind doch gut angebunden.
Merkmale
frei ab sofort
656 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.751,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerder (16547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Anwohnerstraße in Birkenwerder vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Birkenwerder liegt nördlich von Berlin und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Ortszentrum mit weiteren Angeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Birkenwerder besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass Pendler von kurzen und unkomplizierten Wegen profitieren. Zudem sind die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A111 schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wälder, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegene Havel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen. Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
