Reihenmittelhaus zum Kauf

1555000 €1.555.000 €

2.367 €/m²

8 Zimmer  •  657 m²

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Sofia

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Wir präsentieren ein Haus in einer geschlossenen Anlage, gelegen an einem Südhang mit Panoramablick auf die Umgebung und die Berge.

Die Gegend bietet hervorragende Lebensbedingungen, die friedliche Atmosphäre und die reiche Natur bieten einen idyllischen Rückzugsort, nur 30 Minuten vom Herzen Sofias entfernt.

Völlig isoliert vom Lärm und der Umweltverschmutzung der Stadt, bietet es eine gemütliche Umgebung und die perfekte Harmonie zwischen Ruhe und Komfort. In der Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Eliteschule und der Kindergarten des italienischen Lyzeums, sowie eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel.



Der Komplex besteht aus drei Boutique-Häusern mit jeweils einem eigenen Innenhof. Die Architektur der Häuser ist von zeitgenössischen Trends moderner Häuser inspiriert, wobei der Schwerpunkt auf eleganten Linien und Funktionalität liegt. Die Räume sind geräumig und frei von Balken und Säulen, was durch die balkenlose Konstruktion erreicht wird. Durch die großen französischen Fenster und eine Bodenhöhe von 3,20 Metern entsteht eine Einheit zwischen Innen- und Außenraum. Dies sorgt für reichlich natürliches Licht und eine Verbindung zur Natur.



Das Haus hat eine Fläche von 657 m², ist funktional aufgeteilt, erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über einen unabhängig gestalteten Garten und hat folgende Aufteilung:



Untergeschoss: SPA-Bereich, Fitnessraum mit großzügiger Verglasung und Terrasse, Toilette, Weinkeller, drei Technikräume.;

Erster Stock: Wohnzimmer und Esszimmer auf der Ebene des Innenhofs von Süden und nach Süden ausgerichtet, Küche, Toilette, Grill, auf der Halbebene: zwei Garagen für zwei Autos, Garderobe, Eingangshalle, ein weiterer überdachter Parkplatz im Hof;

Zweiter Stock: Hauptschlafzimmer mit Garderobe, Bad und Terrasse, zwei Schlafzimmer, alle nach Süden ausgerichtet, zwei Badezimmer, auf der Halbebene: Studio mit Bad und Terrasse und Hauswirtschaftsraum.

Hof: Privater eingezäunter Hof mit Pflaster- und Landschaftsbau, etabliertes Bewässerungssystem, gespeist durch Bohrloch, Eingangstor für Fußgänger, Schiebetor für Fahrzeuge, solider Betonzaun von der Straße aus, Möglichkeit, zusätzliche Autos im Hof zu parken. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenpool zu errichten.



Die Immobilie wird qualitativ nach BDS fertiggestellt angeboten.



Spezifikationen:



Hof - privater Hof, allseitig eingezäunt; Bodenbelag aus Granitplatten 3cm 60*60cm und Semmelrock; Landschaftsbau; Bohrlochgespeistes Reinbird-Bewässerungssystem; eigenständiges Eingangstor für Fußgänger, eigenständiges Schiebetor für Fahrzeuge mit Fernbedienung; solider Betonzaun von der Straße;

Konstruktion - STB ohne Träger; große Stützabstände; hohe Decken, Bodenhöhe 3,20; Freiräume von Stützen und Balken, nachhaltige und flexible Grundrissstruktur;

Fenster - Aluminium mit unterbrochener Wärmebrücke und Dreifachverglasung mit warmem Abstandhalter Shueco, Deutschland, Serie AWS 75SI, mit niedrigem Wärmedurchgangskoeffizienten, versteckten Scharnieren, Membranen innerhalb und außerhalb des gesamten Umfangs (oder Reynaers der gleichen Klasse);

Schiebevitrinen mit Hebe-Schiebe-System, Serie ASE 80 High Isolation Shueco, Deutschland - im Wohnzimmer 6,75 m breit und im Esszimmer 3 m breit (oder Reynaers der gleichen Klasse);

Glasabgehängte Fassadenkonstruktion über zwei Ebenen - FW50+-System Shueco, Deutschland - Eingangshalle und Emporium;

WAREMA Einbau-Glasgeländer, vor den Fenstern;

Eingangstür - Shueco, Deutschland, ausgestattet mit schlüssellosem Öffnungsmechanismus, elektronischer Erkennung per Mobiltelefon;

Außenjalousien, Lamellen WAREMA, Deutschland, mit zentraler elektronischer Steuerung und Wetterstationen für automatisches Einfahren;

Wärmedämmung - Fassaden - 18 cm; Dächer - 24 cm;

Mauerwerk - Winerberger Ziegel;

Verkleidung im Erdgeschoss - Vormauerziegel Schroer, Deutschland;

Verkleidung 2. OG - teils Aluminiumplatten, teils Putz Brillux, Deutschland;

Terrassen - Bodenbelag Doppelboden und Granitplatten 3 cm, 60*60 cm;

Heizung - Wasserboden im ganzen Haus, 2 Stk. Wärmepumpen;

Fassaden- und Gartenbeleuchtung.





Zahlungs Plan:



Gesetz 14 - 50 %

Gesetz 15 - 30 %

Gesetz 16 - 20 %



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Stichworte Lage im Bau: rechts vorne