Maisonette zum Kauf 460.000 € 3 Zimmer 115,9 m² Schwabach 91126

Maisonette zum Kauf
460000 €
3.969 €/m²
3 Zimmer • 115,9 m²

Einzigartige Maisonettewohnung in Bestlage mit Dachterrassen, Sauna und Whirlpool

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in Form eines stilvollen Anbaus. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe im Innenhof, wodurch die Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter erhält. Im unteren Wohnbereich empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer offenen, modern gestalteten Küche inklusive zentraler Kücheninsel. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie einen Abstellraum unter der Treppe. Zudem stehen auf dieser Etage zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer inklusive Ankleide und separatem Büro oder individuell nach persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Über eine innenliegende gelangt man in den großzügigen Bereich im Dachgeschoss. Dieser beeindruckt durch seine Offenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die integrierte Infrarotsauna, die höchsten Komfort und Entspannung direkt im Wohnbereich bietet. Ergänzt wird dieses exklusive Ambiente durch einen Whirlpool auf der Dachterrasse, der Wellness und lichtdurchflutetes Wohnen mit freiem Ausblick verbindet. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen hier zusätzliche Optionen, beispielsweise für einen repräsentativen Wohnbereich. Der verglaste Dachstuhl schafft ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl und lässt sich durch elektrische Jalousien vollständig verschatten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine integrierte Klimaanlage. In Kombination mit den zwei Terrassen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten, entsteht ein Wohnkonzept, das modernes Design mit hoher Lebensqualität verbindet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen im Innenhof gelegenen Stellplatz, welcher zusätzlich mit 7.500,- € erwerbbar ist. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, das hochwertige Mobiliar zu übernehmen, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre gelungene Kombination aus Individualität, Großzügigkeit und architektonischem Anspruch und richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Stellplatz

Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

3.969,28 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

501.722 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

41.722 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich naturnaher Lage in Schwabach, einer charmanten mittelfränkischen Stadt südlich von Nürnberg. Die Stadt vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Ansprüche. Die Stadtparkstraße überzeugt dabei insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtpark, der zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz aus. Die Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg sowie in die gesamte Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen, wodurch sowohl Berufspendler als auch Schüler flexibel und komfortabel unterwegs sind.
Schwabach selbst verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. In der nahegelegenen Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Neben dem Stadtpark laden auch die umliegenden Grünflächen und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Die Stadtparkstraße selbst ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft. Hier verbinden sich ein entspanntes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen zu einer idealen Wohnlage.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019