Altbremer Wohn- und Geschäftshaus: Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgestattete Gewerbeeinheit mit einem Duschbad, welche 2025 kernsaniert wurde. Der Verkaufsraum ist offen gestaltet zu einem rückwärtigen - leicht erhöht gelegenen - Nebenraum, welcher Anschlüsse für die Installation einer Pantryküche besitzt. Die Räume eignen sich sowohl als Ladengeschäft als auch perfekt für eine Agentur, ein Büro oder eine Praxis.
Die obere Wohneinheit wurde ca. 2012 kernsaniert und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit insgesamt 6,5 Zimmern. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im 1. OG und im DG befindet sich jeweils eine Dachterrasse und jede Ebene besitzt ein Duschbad. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet insgesamt 5 Abstellräume. Von den gewerblichen Kellerräumen ist die hintere Hoffläche erreichbar (ca. 11 m² Außenfläche). Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit einer großen Schaufensterfront ausgestattet mit integriertem, überdachtem Eingang. Über den Gehweg kann eine Markise ausgefahren werden.
Die Immobilie ist gem. Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt in ein Teileigentum (Gewerbe/EG) und ein Wohnungseigentum (Wohnung im 1. OG, 2. OG und DG).
Merkmale
vermietet
80 m² Grundstück
Keller
Kurzbeschreibung: Beheizung: Eine Gastherme im 1. OG versorgt ebenfalls das Erdgeschoss (Gewerbe); eine weitere Gastherme befindet sich im 2. OG
Gewerbe in moderner, sanierter Ausstattung: - kernsaniert 2025 - hohe Decken - Decken mit eingelassener Beleuchtung - modernisierte elektrische Anlage - neuwertiger Bodenbelag in Holzoptik - modernes Duschbad mit Fliesen in Holzoptik - offener rückwärtiger Nebenraum, über 2 Stufen erreichbar - Einbaumöglichkeit einer Pantryküche im Nebenraum - 380-Volt-Anschluss vorhanden
- Kellerräume vorhanden
Wohnung in den oberen Geschossen: - kernsaniert ca. 2012 - separater Hauseingang - Gegensprechanlagen mit Türöffnern auf jeder Ebene - drei modernisierte Duschbäder mit Waschmaschinenanschluss, Böden gefliest - Holzdielenböden, teilweise Laminatbodenbelag - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Küche im 2. Obergeschoss, Pantry-Küche im Dachgeschoss - Dachterrassen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss - asymmetrisches Satteldach mit einer straßenseitigen Dachgaube
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.330,88 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
647.782 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
58.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostertor, Bremen (28203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in angenehmer Lage im Herzen Bremens - in der Nähe der Contrescarpe und der Wallanlagen. Gastronomien sowie kleine individuelle Geschäfte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Bremer City ist nur wenige Gehminuten entfernt, wo auch der Wochenmarkt an 6 Tagen in der Woche auf dem Domshof stattfindet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und bieten Verbindungen in regelmäßigen Abständen in alle Richtungen, so dass auch Kunden das Geschäft leicht mit der Bahn, sowie dem öffentlichen Nahverkehr und auch gut fußläufig aus der Innenstadt erreichen können.
