Wedel | Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Elbnähe
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauses und ĂĽberzeugt durch ihren ansprechenden Grundriss sowie eine moderne Gestaltung.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und funktionales Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Die Räume sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Das Wannenbad mit Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, in der Küche, im Flur sowie im Badezimmer sind Fliesen vorzufinden, die eine zeitgemäße Optik mit pflegeleichter Nutzung verbinden.
Die teilweise groĂźzĂĽgigen, isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines Dachbodens. Ein zusätzlicher, geräumiger Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Gemeinschaftsangebot ab.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 72 Eigentumswohnungen, verteilt auf 8 Hauseingänge. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 Euro.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nach Absprache vermietet ggf. aber auch frei ĂĽbergeben. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 10.200 Euro stellt die Wohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung vor Ort zeigen zu dĂĽrfen, melden Sie sich gerne fĂĽr einen Besichtigungstermin bei uns.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- ca. 60 m² Wohnfläche
- Baujahr 1955
- ansprechender Grundriss
- Wannenbad mit Fenster
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Fliesen- und Laminatboden
- Gasheizung, Warmwasser ĂĽber Durchlauferhitzer
- Kellerabteil, Dachboden und groĂźer Trockenraum
- Jahresnettokaltmiete: 10.200 Euro
- Hausgeld: 350 Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.332,78 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders beliebt. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt durch die S-Bahn Anbindung sowie mit dem Auto in weniger als einer Stunde.
Die Nähe zur Elbe ist eine weitere Besonderheit der Stadt Wedel. Freizeitbeschäftigungen finden Sie hier demnach zu Genüge. Vom Bummel durch den kleinen Ortkern bis zu einem Spaziergang entlang der Elbe, ein Besuch des Yachthafen oder des Schulauer Strands, für Sie und Ihre Familie kommt bestimmt keine Langeweile auf.
Auch für die Zukunft Ihre Kinder sowie die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Kindertagesstätten, jegliche Schulformen und eine Vielzahl an Spielplätzen sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und viele leckere Restaurants lassen keine Wünsche übrig.
