Einzigartiges Einfamilienhaus in Conweiler-Straubenhardt - vielseitig und ansprechend!
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Conweiler-Straubenhardt bietet modernen Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten als besonderes Wohnhighlight. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Granitfliesen im Erdgeschoss unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Technisch präsentiert sich das Objekt zukunftsorientiert und energieeffizient mit einer Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel), Solarunterstützung, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einem wasserführenden Specksteinofen. Durch umfangreiche Renovierungen befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand - ein Wartungsstau besteht nicht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carports, davon einer speziell für Wohnmobile geeignet, sowie einen Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen.
Merkmale
376 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
- 2 Bäder - Keller - Dachboden - Wintergarten - Gäste-WC - Einbauküche mit neuwertiger Granitarbeitsplatte - Induktionskochfeld - Flächenbündige Spüle - Granitfliesen im gesamten Erdgeschoss - Parkettboden - Keso-Schließanlage - 2 Carports (einer davon für Wohnmobile geeignet) - Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1996, keine Austauschpflicht) - Vorbereitung für Wärmepumpe - Niedertemperaturheizkörper - Solarunterstützung für Brauchwasser und Heizungswasser - Wasserführender Specksteinofen mit Filter (neueste Ofentechnik) - Photovoltaikanlage 5 kWp (Baujahr 2023) - Notstromwechselrichter - Stromspeicher 14,4 kWh (Baujahr 2024) - 8 cm Mineralfaserdämmung an Dach und Außenwänden - Glasfaseranschluss im Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
516000 €516.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
570.541 €1
Kaufpreis
516.000 €
Kaufnebenkosten
54.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.740 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.421 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.580 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conweiler, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Straubenhardter Ortsteil Conweiler. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage am Rand des Nordschwarzwalds bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Pforzheim ist durch den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz gegeben. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Jan Kegreiß Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden/Nebringen Tel.: +49 1525 2487241 Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
