Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 60 m² 1. Geschoss Refrath Bergisch Gladbach 51427

Wohnung zum Kauf
185000 €
3.083 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in bester Lage von Refrath

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath. Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die für hervorragenden Tageslichteinfall sorgt. Hier lassen sich sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein separater Essbereich realisieren.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Westausrichtung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung von rund elf Metern erstreckt und ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht die Anordnung von Küchenzeilen auf beiden Seiten, wodurch besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum entsteht.

Das Badezimmer ist mit mintgrünen Wandfliesen gestaltet und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Die Raumaufteilung gewährleistet ausreichend Bewegungsfreiheit und Komfort.

Das Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon und bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 532,20€, was sie zu einer stabilen Kapitalanlage mit langfristigem Renditepotenzial macht.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon

Ausstattung:
. Überdachter Balkon
. Einbauschrank im Flur
. Granitboden (Star Galaxy) im Flur
. Fliesenboden in der Küche
. Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

Bad:
. Tageslichtbad mit Badewanne
. beige/grüne Wandfliesen
. weiße Mosaikboden

Technik:
. Gegensprechanlage
. Internet: VDSL mit bis zu 250 Mbit/s

Sonstiges:
. Separater Kellerraum
. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
. Gemeinschaftlicher Trockenraum
. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

3.083,33 €/m²

Hausgeld

336 €

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.386,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

207.329 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

22.329 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Refrath, Bergisch Gladbach (51427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Refrath ist ein attraktiver Stadtteil von Bergisch Gladbach und zeichnet sich durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter urbaner Anbindung aus. Eingebettet in das Bergischen Land und in unmittelbarer Nähe zu Köln bietet der Stadtteil eine hohe Wohnqualität.

Ein prägendes Merkmal ist die Nähe zum Königsforst, einem weitläufigen Waldgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren und damit einem hohen Erholungswert.

Gleichzeitig verfügt Refrath über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich vor Ort. Der Dorfkern von Refrath mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist rund 1 km entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die BAB 4 in Richtung Köln und Olpe ist in etwa zwei Fahrminuten erreichbar. Zudem liegt die Straßenbahnhaltestelle Lustheide nur etwa sieben Gehminuten entfernt und wird von der KVB Linie 1 bedient, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 10.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.40, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 5.00

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Über den Anbieter

Starck Immobilien GmbH

Paffrather Straße 13, 51465 Bergisch Gladbach

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 261DP8SAJN7G

Referenznummer: 0194