Villa zum Kauf
995000 €
2.225 €/m²
12 Zimmer • 447,2 m² • 1.004 m² Grundstück

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - großzügiges Wohnanwesen für individuelle Lebenskonzepte

Außergewöhnliches Wohnanwesen mit Atelier, Praxisoption und naturnahem Garten

Dieses besondere Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und ein nachhaltiges Wohnkonzept auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 1.000 m² Grundstück und rund 447,18 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und fließenden Übergängen. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang - derzeit als Atelier genutzt - bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer sowie zwei Dachterrassen mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bildet einen ruhigen Rückzugsort mit ganz besonderem Charme.

Ein echtes Highlight ist das Kellergeschoss: Eine eigenständige Einheit mit separatem Zugang, aktuell als Praxis genutzt, eignet sich hervorragend auch als Einliegerwohnung.

Der liebevoll angelegte Garten mit biologischem Schwimmteich schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und macht das Grundstück zu einem Ort der Ruhe und Erholung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, Carport sowie weitere Nebengebäude. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik und Solarthermie unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie.

Bei Interesse erhalten Sie gerne die vollständige Objektbeschreibung mit weiteren Details.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.004 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

2.225,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.246 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cadolzburg (90556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Cadolzburg, einer attraktiven Marktgemeinde im Landkreis Fürth. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Cadolzburg verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die charmante Altstadt mit der bekannten Cadolzburg sowie gastronomischen Angeboten trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Fürth, Nürnberg und Neustadt an der Aisch. Die S-Bahn-Linie S4 sorgt zudem für eine direkte Anbindung an den Großraum Nürnberg und macht den Standort besonders interessant für Pendler.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die umliegende fränkische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 186,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,95 m², Gartenfläche: 183,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zum Bus: 0.35

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Über den Anbieter

Bernert Immobilien GmbH

Kulmbacher Str.11, 96224 Burgkunstadt

3 Jahre Partnerschaft

Sebastian MehringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26CUQ7AZ4Z1H

Referenznummer: 970

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Villa zum Kauf995000 €995.000 €2.225 €/m²12 Zimmer • 447,2 m² • 1.004 m² GrundstückCadolzburg (90556)AnrufenKontaktieren