Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €

1.379 €/m²

17 Zimmer  •  398,2 m²  •  1.358 m² Grundstück

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Spiegelau (94518)

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Dieses Angebot vereint alles, was Kapitalanleger und Investoren suchen: stabile Mieteinnahmen, solide Bausubstanz und eine projektierte Erweiterungsmöglichkeit mit zusätzlichem Renditepotenzial - und das in einer gefragten Lage mit besten Vermietungsaussichten!

Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde 1993/94 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Bäder, Böden und Türen modernisiert - ein solides Fundament für eine langfristige Vermietung. Insgesamt stehen rund 398,23 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 28.440 Euro. Dabei wurde erst im Oktober 2023 bei mehreren Einheiten die Miete erhöht - ein Zeichen dafür, dass auch in Zukunft noch weiteres Steigerungspotenzial besteht.

Die Immobilie bietet sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ein angenehmes Wohnumfeld. Zwei sonnige Balkone auf der Südseite erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für Wärme, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Vollunterkellerung schafft Raum für Abstellflächen, einen Wasch- und Trockenraum sowie weitere Nutzräume. Zur Liegenschaft gehören sieben Garagen und ebenso viele Außenstellplätze. Die Haustüre, der Zugang zur Gewerbeeinheit, die Kellertüre sowie die gesamte Schließanlage wurden kürzlich erneuert - ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf Werterhalt und Sicherheit. Auch die zentrale Lage des Objekts trägt dazu bei, dass es sich sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende als Standort bewährt hat.

Ein echtes Highlight für vorausschauende Investoren: Auf dem gleichen Flurstück kann optional für 100.000 € ein vollständig genehmigter Bauplan für ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 509 m² Wohnfläche und Tiefgarage (12 Stellplätze) erworben werden. Das Neubauprojekt umfasst drei Wohnungen im Erdgeschoss, drei weitere im Obergeschoss und ein großzügiges Penthouse mit Dachterrasse im zweiten Obergeschoss. Die vollständige Ausführungsplanung sowie alle relevanten Fachgutachten und Ausschreibungsunterlagen liegen bereits vor.

Zusätzlich bietet sich hier die Möglichkeit zur Nutzung der Sonderabschreibung für Wohnungsneubau - ein nicht zu unterschätzender steuerlicher Vorteil - sprechen Sie uns gerne darauf an, falls Sie hier weitere Infos benötigen.

+++ZUKUNFTSOPTION: PV-ANLAGE UND MIETERSTROM-MODELL+++

Ein weiteres Argument für dieses Objekt als langfristig rentable Kapitalanlage bietet das Dach mit einer Fläche von rund 200 m². Die baulichen Voraussetzungen sind ideal, um hier eine nachhaltige Energiequelle zu integrieren - mit zusätzlichem wirtschaftlichem Nutzen für Eigentümer und Mieter.

Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang das sogenannte Mieterstrommodell: Hierbei wird der vor Ort erzeugte Solarstrom direkt an die Bewohner des Hauses weitergegeben. Für Investoren entsteht dadurch nicht nur ein zusätzlicher Ertrag, sondern auch ein moderner, ökologischer Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnungen weiter steigert. Die Mieter profitieren von günstigeren Stromkosten - der Eigentümer von einer verbesserten Rendite und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Mit Blick auf steigende Energiepreise, gesetzliche Förderungen und das wachsende Umweltbewusstsein stellt die Nachrüstbarkeit mit einer PV-Anlage ein interessantes Potenzial dar, das dieses Objekt auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit aufwertet.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Substanz und volle Auslastung, sondern vor allem durch das darin steckende Potenzial. Wer nicht nur heute, sondern auch morgen sichere Einnahmen generieren möchte, findet hier die ideale Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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