Mehrfamilienhaus zum Kauf

680000 €680.000 €

1.514 €/m²

24 Zimmer  •  449 m²  •  350 m² Grundstück

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Fischeln, Krefeld (47805)

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++ Hochwertiges Mehrfamilienhaus in Zentrumslage! ++

+++ Ob zum Wohnen, Arbeiten oder als solide Kapitalanlage - hier vereinen sich Tradition, Lage und Zukunftspotenzial.

Eine jährliche Soll-Miete von ca. 60.000 EUR ist hier ohne weiteres zu erzielen ++ Aktuell wird das Haus von der Eigentümerfamilie bewohnt ++


+ Wohnfläche: ca. 449 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 350 Quadratmeter ... komplett eingefriedet mit großem Zugangstor!

+ 24 Zimmer
+ Sonnenbalkon
+ Garten
+ Sonnenterrasse
+ große Werkstatt im Keller


Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ gedämmte Aussenfassade!
+ Smart Home tauglich!
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast
+ neues Bad im 2. Obergeschoss mit elektrischem Durchlauferhitzer
+ Top Elektroinstallationen! ...Gira und Busch Jaeger ... inkl. Einbauradio!
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Bad Radio von Gira! ... und Einbaustrahler!
+ Terrassentür mit elektrischen Rollläden und Schlüsselschalter von Außen
+ neue Brauchwasser und Abwasserleitung
+ Tür Schließanlage von EVVA mit mehreren Generalschlüsseln und Panik Schlössern
+ hochwertige Sprechanlage
+ Brunnen im Garten
+ Funkrauchmelder im Treppenhaus
+ Rollläden am gesamten Haus
+ gedämmtes ... und ausgebautes Dachgeschoss
+ Das ganze Haus ist mit modernster Elektronik ausgestattet!
+ Helle ... gut geschnittene Wohneinheiten
+ 4 moderne Küchen mit Essbereich ... können nach Absprache übernommen werden
+ Zeitgemäße Bäder mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ überdachte Terrasse mit Holzboden
+ Gepflegte Laminat- und Fliesenböden
+ ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur
+ Attraktiv als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ gemütliche Rasenfläche
+ Top Internet!
+ und vieles mehr!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0
59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren
persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstiges Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses
+ Flurbereich

Geschäftsbereich:

+ Ladenlokal
+ Büro 1
+ Büro 2
+ Lagerraum 2
+ Teeküche
+ Flurbereich
+ Gäste WC

Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss:

+ Diele ... und großer Vorratsraum!
+ Abstellraum
+ Küche
+ Luxus Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen
werden!
+ Esszimmer ...
+ weiterer Flurbereich
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Zugang zum Garten
+ Sonnenterrasse

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Diele
+ Bad mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit
Tageslicht!
+ Zugang zur Sonnenterrasse
+ Küche
+ Esszimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Diele
+ Gäste WC

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Diele
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 6
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 7
+ Diele
+ Bad mit Dusche und WC

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im Dachgeschoss

Dachgeschoss:

+ Diele
+ Badezimmer mit Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 8
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 9
+ Küche ... und Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 10
+ Ankleidezimmer

+ Treppenabgang zum Keller

Keller:

+ Flurbereich
+ Waschküche
+ Abstellraum 1
+ Lagerraum
+ Heizungsraum
+ Werkraum
+ Abstellraum 2
+ Abstellraum 3

Außenbereich:

+ Überdachte Sonnenterrasse mit Sitz- und Essbereich
+ Grill- und Freizeitbereich mit Stromanschluss und Beleuchtung
+ Mehrere überdachte Fahrradstellplätze
+ Satellitenschüssel vorhanden
+ Gepflegter Rasen und bepflanzte Hochbeete
+ Zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch zwei Gartenhäuser
+ Teilweise überdachter Zugang und wettergeschützter Bereich

++ Viel Platz für Trampolin oder eine große Schaukel ... lassen Sie Ihren Fantasien freien Lauf! ++

++ Ehemals Hofeinfahrt mit mindestens drei möglichen PKW Stellplätzen ... wurde familienfreundlich umgestaltet ... kann auf Wunsch in einen Garagenhof umgewandelt werden! ++
... und vieles mehr!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der
Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen
auch hier weiter ++

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0
59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren
persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen