Wohnung zum Kauf
329000 €
3.871 €/m²
3 Zimmer • 85 m²

IMMOBERLIN.DE - Ersteinzug nach Top-Sanierung! Stuck-Altbauwohnung in attraktiver Lage

Diese Wohnung bietet einen großzügigen, 3 Zimmer umfassenden Raumkomfort sowie ein lichtdurchflutetes und stilvolles Ambiente. In den Grundriss sind außerdem ein großformatig gefliester Küchenraum, ein taghelles Bad und ein Flur integriert. Die Küche ist für den Einbau wunschgemäßer Schränke und Geräte vorbereitet, die aber nicht zum Kaufumfang gehören. Der Zugang in die ansprechenden Räumlichkeiten erfolgt durch klassische, komplett aufgearbeitete Holzprofiltüren. Das Bad erhielt eine neue Tür aus Holz. Die starke Tageshelligkeit obliegt historischen Doppelkastenfenstern und zeitgemäßen Isolierglasfenstern, die überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Alle Fenster wurden aufgearbeitet und gestrichen. Die Dielenböden in den Zimmern und im Flur bestehen aus hellem Kiefernholz, das abgeschliffen und versiegelt wurde. Alle Wände und Decken wurden verspachtelt und gestrichen. Zu den weiteren Sanierungs- und Modernisierungsleistungen im Jahre 2026 gehört die Erneuerung des Badezimmers, das u.a. einen Waschtisch, eine Wanne, Handtuchheizung und einen Waschmaschinenanschlussplatz enthält. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Für die Warmwassererzeugung sind Durchlauferhitzer zuständig. Die elektrischen Anlagen sind vollständig erneuert worden, inklusive neuer Steckdosen, Schalter, Verteilung, Mediaverteilung und LAN-Anschlüsse/Kabel.
2013 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung des Hauses mit Wärmedämmung der Außenwände, Dachdeckung und Dämmung der obersten Geschossecke. In den Folgejahren wurde der Keller hofseitig abgedichtet und gedämmt. Der Garten wurde umgestaltet, Wege gepflastert, Bäume und Rasen gepflanzt. Zur bewährten Architektur erhalten Sie ein charmantes Ambiente - eine erstklassige Immobilie zwischen Bürger- und Volkspark in einer an Dienstleistungen reichen Urbanität.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.870,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinickendorf, Berlin (13409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

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