Im Herzen von Wiesbaden - 3 Zimmer-Neubau-Wohnung mit Terrasse, Parkplatz und Aufzug
In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im Erdgeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.
Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht - vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Ess-, Wohn- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung - hier wird gekocht, gelacht, gelebt.
Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe - ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den praktischen Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.
Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut - Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Sie möchten noch Ihre Wünsche vom Architekten mit aufgenommen wissen? Gerne besprechen wir gemeinsam Möglichkeiten, die eingeplant werden könnten.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster sowie eine Terrasse als persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit - mehr Stauraum und Alltagserleichterung inklusive. Der Aufzug bringt Sie bequem in die unterschiedlichen Stockwerke und in die Nähe Ihrer Wohnungstür. Ihr Stil, Ihre Wohnung: Je nach Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung mitentscheiden - von stilvollen Bodenbelägen über Fliesendesigns bis zu persönlichen Details.
Wärmedämmung sorgt für geringe Wärmeverluste.
Nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Technik (KfW-40-Standard) verbinden sich zu einer zeitlos modernen, langlebigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.
Hochwertiges und modernes Bad trägt zu Komfort und gutem Wohngefühl bei.
Für das Mehrfamilienhaus wird ein Spielplatz gemäß örtlicher Vorgaben erstellt.
Moderne Bauweise mit energieeffizienter Ausführung.
Eine Müllsammelanlage wird zur zentralen Müllentsorgung installiert.
Im geschützten Innenhof entsteht ein praktischer Stellplatzbereich für Fahrräder.
Ein ruhiger Innenhof bietet eine kleine grüne Oase im städtischen Umfeld.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.783,16 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.792 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Wiesbaden, im beliebten Rheingauviertel, bietet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität.
Genießen Sie kurze Wege: Einkauf, Schule, Restaurants oder Park liegen direkt vor der Tür. Und wenn Sie Ruhe suchen, finden Sie Erholung in den umliegenden Grünanlagen - ganz ohne den Vorzug des Stadtlebens zu verlieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Stand September 2025: Baubeginn des Stadthauses Aquae Mattiacorum ist erfolgt; Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026, so dass der Einzug bald möglich ist.
Über die Muttergesellschaft: Eneska Projektbau GmbH - Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert - stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich - von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien - wir bauen Zukunft.
Landing Page - https://neubau.century21.de/aquae-mattiacorum
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 27, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.7
