4 Zimmer • 150 m² • 555 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
620000 €620.000 €
4.133 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 555 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus im Toskanastil in Hienheim bei Neustadt an der Donau - Einziehen und Wohlfühlen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo mediterranes Flair auf moderne Wohnkultur trifft. Das 2008 erbaute Einfamilienhaus im charakteristischen Toskanastil vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet auf 150 m² Wohnfläche ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Das Besondere: Er wird bequem vom Flur aus befeuert und dient dank integrierter Heizunterstützung als effiziente Wärmequelle für das gesamte Haus. Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster lassen nicht nur viel Licht in die Räume, sondern garantieren auch Langlebigkeit und eine optimale Wärmedämmung.
Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit werden in diesem Haus großgeschrieben. Die installierte Solaranlage sowie die moderne PV-Anlage reduzieren Ihre Energiekosten erheblich und leisten einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Die Zisterne versorgt nicht nur Ihren Garten mit kostbarem Regenwasser, sondern speist auch die Toilettenspülung - ein cleveres System, das Ressourcen schont und Ihre Nebenkosten spürbar senkt.
Der gepflegte Garten mit automatischer Sprinkleranlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Ihre Kinder im Grünen spielen können. Die unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was das Familienleben so mit sich bringt.
Die Immobilie steht bereits leer - Sie müssen lediglich einmal durchstreichen, Ihre persönliche Note einbringen und schon können Sie Ihr neues Lebenskapitel beginnen. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus toskanischer Lebensart und modernem Wohnkomfort verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Familiendomizil. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
555 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.133,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hienheim, Neustadt (93333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer Neubausiedlung in Hienheim, einem Ortsteil von Neustadt an der Donau im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Die Kreisstadt Kelheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die Gemeinde selbst überzeugt durch ihre lebendige Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben. Die unmittelbare Nähe zur Donau eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
