Attraktives Apartment zum Verkauf! - Quartier "Neue Naabwiesen"
Im Gebäude West 3 des modernen Quartier "Neue Naabwiesen" erwartet Sie ein attraktives 1-Zimmer-Apartment in begehrter Innenstadtlage, das urbanes Wohnen mit hohem Komfort vereint. Auf insgesamt rund 1.796 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich hier durchdachte Wohnkonzepte, die besonders durch ihre funktionalen und gefragten Grundrisse überzeugen.
Das Apartment bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein nachhaltiges Energiekonzept: Die Versorgung erfolgt über ein innovatives Geothermie-Sondenfeld in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe - zukunftssicher und umweltbewusst zugleich.
Großen Wert wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt. So sind alle Wohneinheiten barrierefrei erreichbar und verfügen über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Eine moderne Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Auch in puncto Mobilität bleiben keine Wünsche offen: Eine Tiefgarage direkt im Gebäude bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten in der Innenstadt, ergänzt durch zusätzliche Außenstellplätze. Bei dieser Wohnung ist bereits ein Außenstellplatz im Wert von 18.000,00€ mit im Gesamtpreis inbegriffen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin unter sophie.kraus@vr-nopf.de mit uns!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195292.75 €195.292,75 €
6.147,08 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
213.005 €1
Kaufpreis
195.293 €
Kaufnebenkosten
17.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.929 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.972 €
Grundbucheintrag (0,5%)
976 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt überzeugt durch seine gute Lage im Herzen von Weiden - eingebettet in die attraktive Umgebung der Naabwiesen und in kurzer Nähe zum Naherholungsgebiet des Oberpfälzer Waldes. Hier entstanden auf dem Grundstück der VBOM GmbH moderne Wohn- und Büroflächen, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung ideal verbinden.
Direkt westlich des Grundstücks verläuft der idyllische Stadtmühlbach, der von gepflegten Parkanlagen gesäumt wird und zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nordöstlicher Richtung befindet sich das Rathaus, von dem aus sich der Stadtmühlbach weiter bis zur beliebten Max-Reger-Anlage erstreckt - ein weiteres Highlight für Freizeit und Erholung.
Das Eckgrundstück selbst liegt an den Straßen Weigelstraße, Leibnizstraße und Dr.-Pfleger-Straße und profitiert somit von einer besonders gut angebundenen und gleichzeitig charmanten Lage.
Nur etwa fünf Gehminuten entfernt lädt die historische Altstadt von Weiden mit ihren verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants zum Verweilen ein und versprüht eine ganz besondere, romantische Atmosphäre.
Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Direkt gegenüber, auf der anderen Seite der Dr.-Pfleger-Straße, befindet sich die bekannte Max-Reger-Halle als Veranstaltungsort für Konzerte und Events.
Ergänzend bietet die nahegelegene Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden (OTH) einen weiteren attraktiven Standortvorteil - insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger und Kapitalanleger, da sie für eine stetige Nachfrage nach modernem Wohnraum sorgt und das Umfeld zusätzlich belebt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der zentrale Busbahnhof nördlich der Weigelstraße gewährleistet eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegende Region. Zudem erreichen Sie die Autobahn A93 in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto - mit schneller Verbindung nach Regensburg im Süden sowie nach Hof im Norden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein 1-Zimmer-Apartment ist eine attraktive Investition, da es durch die breite Zielgruppe - insbesondere Studierende, Singles und Pendler - eine konstant hohe Nachfrage und damit gute Vermietbarkeit bietet.
Die Anschaffung ermöglicht einen einfachen Einstieg in den Immobilienmarkt oder Aufstockung des Portfolios, während überschaubare laufende Kosten die Wirtschaftlichkeit verbessern.
Gleichzeitig lassen sich oft überdurchschnittliche Mietrenditen im Vergleich zu größeren Wohnungen erzielen, da kleine Wohnungen pro Quadratmeter besonders gefragt sind.
Auch die hohe Flexibilität und gute Wiederverkäuflichkeit machen diese Wohnform zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.
Stichworte
6 Etagen
