Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 445.000 € 9 Zimmer 298,5 m² 240 m² Grundstück Altstadt Brandenburg an der Havel 14770

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
445000 €
1.491 €/m²
9 Zimmer • 298,5 m² • 240 m² Grundstück

Wohn- & Geschäftshaus. Zentrale Lage. Voll vermietet.

Auf einen Blick

. Klassisches Wohn- & Geschäftshaus, massiv erbaut ca. 1905
. Zentrale Lage in Brandenburg an der Havel
. Grundstücksgröße ca. 240 m²
. Ca. 298,5 m² Gesamtfläche - davon ca. 108,8 m² Gastronomie + ca. 189,7 m² Wohnen
. Voll vermietetes Anlageobjekt (Gewerbe + Wohnen)

. Erdgeschoss: ca. 108,8 m² Gastronomie
- Schankraum, Neben-Schankraum, zwei Toiletten, kleine Küche
- Zwei Lagerräume und Bierkeller

. Obergeschosse / DG: 3 Wohneinheiten
- ca. 37 m², 1 Zimmer, Duschbad, Küche
- ca. 63 m², 3 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Küche
- ca. 89,7 m², 4 Zimmer, Balkon, Wannenbad mit Fenster, Küche

. Dachgeschossausbau 1998 zu Wohnzwecken
. Jede Wohnung mit Küche
. Nutzungsschwerpunkt: wohnwirtschaftlich, mit Gastro-Einheit im Erdgeschoss
. Mieterhöhungspotenzial bei marktüblicher Anpassung der Bestandsmieten
. Attraktive Kapitalanlage mit ausgewogener Mischung aus Wohnen und Gewerbe

Mieterliste, Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gern zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
240 m² Grundstück
Keller
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

1.490,79 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % (inkl. gesetzlich geltender MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,29
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

498.711 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

53.711 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Brandenburg an der Havel (14770)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage in der Neuendorfer Vorstadt, südwestliches Stadtgebiet von Brandenburg an der Havel

- Zentrale, innerstädtische Wohnlage mit Tempo-30-Zone
- Ruhiges, fußgängerfreundliches Wohnumfeld mit historischem Charakter
- Innenstadt fußläufig erreichbar: Puschkinoark, St. Nicolaikirche, Nicolaiplatz
- Sehr gute Nahversorgung und ÖPNV Anbindung
- Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Familienfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kitas und Schulen schnell erreichbar
- Freizeit & Erholung: Silo-Kanal mit Uferwegen zum Spazieren und Radfahren, Marienbad, Sporthalle Am Marienberg und Stadion Quenz in der Nähe
- Kulturangebot: Dom St. Peter und Paul, Brandenburger Theater

Insgesamt: gepflegte, nachgefragte innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und urbanem Flair für Mieter, die die Kombination aus Stadtleben, Geschichte und Komfort schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 189,70 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 298,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen

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Über den Anbieter

CETUS IMMOBILIEN GmbH

Richard-Strauss-Straße 33, 14193 Steglitz-Zehlendorf

Greta ElbeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2528NFAN3DV8

Referenznummer: LH-2538i