Das unbebaute Grundstück befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Brannenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Dank der günstigen Grundstücksausrichtung lassen sich Wohn- und Außenbereiche ideal nach Süden und Westen planen - mit schönen Blickachsen auf die umliegende Berglandschaft und optimalen Lichtverhältnissen. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Dadurch eröffnet sich ein attraktiver planerischer Spielraum: Die Bebauung kann sich an der prägenden Umgebungsbebauung orientieren und ermöglicht eine harmonische Einfügung in das gewachsene Wohnumfeld. Dies schafft eine solide Grundlage für eine zeitgemäße, wertstabile und architektonisch ansprechende Realisierung.
Aktuell wird das Gesamtareal in vier Teilflächen gegliedert. Zum Verkauf steht das Grundstück C, das sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Ein erster, unverbindlicher Bebauungsvorschlag liegt bereits vor und vermittelt einen guten Eindruck der möglichen Ausnutzung und Gestaltung.
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück B zusätzlich zu erwerben. In diesem Fall eröffnen sich weiterführende Bebauungsoptionen - beispielsweise die Realisierung eines Doppelhauses, eines Dreispänners oder eines besonders großzügigen Einfamilienhauses. Damit bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte und langfristige Perspektiven.
Das Grundstück D ist bereits verkauft und wird mit einem Einfamilienhaus bebaut, was die klare wohnwirtschaftliche Prägung des Umfelds zusätzlich unterstreicht. Die Erschließung der Grundstücke B und C ist gesichert; die Zufahrt wurde verbindlich geregelt und notariell beurkundet. Somit sind wesentliche Voraussetzungen für eine reibungslose Projektentwicklung bereits geschaffen.
Merkmale
481,5 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
965,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
481.601 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
16.601 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.601 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brannenburg (83098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brannenburg ist als Luftkurort für seinen hohen Freizeitwert bekannt - nicht zuletzt durch die Lage am Fuß der Bayerischen Alpen, die ein breites Angebot an Berg- und Outdooraktivitäten ermöglicht. Die Breitenbergstraße gehört zu den ruhigen Wohnlagen des Ortes und liegt zurückversetzt vom Durchgangsverkehr.
Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Dorfrand und verbindet kurze Wege mit einem angenehm abgeschirmten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungspunkte sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Grund- und Mittelschule, der Sportplatz und verschiedene Freizeitangebote.
Trotz dieser Nähe zur Infrastruktur bleibt die Lage klar wohnorientiert: Die geringe Verkehrsbelastung, die lockere Bebauungsstruktur und der Blick in die umliegende Berglandschaft schaffen einen ausgeprägten Rückzugscharakter. Dadurch eignet sich die Breitenbergstraße besonders für Personen, die eine ruhige Wohnlage wünschen, ohne Abstriche bei Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit machen zu müssen
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zur möglichen Bebauung erfolgen ohne Gewähr. Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer bei der zuständigen Baubehörde zu klären.
Stichworte
Bundesland: Bayern
