In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Itterbeck präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 als ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Raum und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Die gehobene Ausstattungsqualität, die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnen.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag insbesondere in größeren Haushalten spürbar erleichtert. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 31 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Haushalt oder Vorrat bietet.
Das ca. 565 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im Grünen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück, beim Grillabend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Dieses Einfamilienhaus vereint gepflegten Zustand, gehobene Ausstattung und eine attraktive Wohnlage in Itterbeck zu einem stimmigen Gesamtpaket - ideal für alle, die ein solides, komfortables Eigenheim zum Kauf suchen.
Merkmale
565 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.726,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itterbeck (49847)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itterbeck liegt im niedersächsischen Landkreis Grafschaft Bentheim und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag auszeichnet.
Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist in etwa 0,4 km erreichbar, die Grundschule liegt nur rund 0,5 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in ca. 6 km Entfernung und sind damit ebenfalls gut erreichbar.
Auch die überregionale Anbindung ist gegeben: Die nächste Autobahn liegt in etwa 30 km Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer praktischen Versorgung und solider Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 30.00
