Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Zukunftsperspektive
Dieses gepflegte und massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Substanz, die ruhige und beliebte Wohnlage in Haagen, sowie ein durchdachtes und attraktives Nutzungskonzept. Die Immobilie umfasst derzeit drei abgeschlossene Wohneinheiten, die allesamt gut geschnitten, gepflegt und zum Teil modernisiert wurden. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit zu schaffen - ein klares Plus für Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.
Die Wohnungen verteilen sich auf das Untergeschoss mit ca. 40 m², das Erdgeschoss mit ca. 102 m² und das Obergeschoss mit ebenfalls 102 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Zimmer und ein WC, diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über lichtdurchflutete Räume und attraktive Grundrisse. Die Wohnungen im EG und OG bieten sogar einen praktischen Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für mtl. ca. 1000 EUR + 250 EUR NBK vermietet, alle weiteren Einheiten sind frei und können individuell verwendet werden. Es wird zudem erwartet, dass auch die EG-Wohnung baldig frei wird.
Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre, durch die das Haus in einem attraktivem Allgemeinzustand präsentiert wird:
2007: Austausch von Fenstern gegen moderne Isolierverglasung
2009: Neue, effiziente Gas-Zentralheizung
2018: Modernisierung der Badezimmer + WCs im EG und OG
2018: Modernisierung WC und Küche in der UG-Wohnung
2023: Außenfassade teilweise gestrichen
In den letzten Jahren weitere Arbeiten im Außenbereich: Pflege und Erneuerung von Gartenflächen, Terrasse, Treppenzugang und Balkongeländern
Diese Maßnahmen zeigen auf, dass das Objekt regelmäßig instand gehalten und mit Weitblick gepflegt wurde.
Die Wohneinheiten wurden im Grundbuch rechtlich geteilt, was eine flexible Nutzung (Eigennutzung + Vermietung) oder auch den Einzelverkauf perspektivisch denkbar macht.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier kann eine vierte Wohneinheit oder eine großzügige Maisonettewohnung bestehend aus dem OG und DG geschaffen werden - ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder als Erweiterung für das Wohnen im Familienverbund.
Zusätzlich besteht auf dem großzügigen Grundstück eventuell Potenzial für einen Neubau, was bei der zuständigen Baubehörde angefragt werden kann. Dies eröffnet langfristige Perspektiven für Projektentwickler und Investoren mit Weitblick.
Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 2 Garagen und etliche PKW-Stellplätze.
Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage, einem Mehrgenerationenhaus oder einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind - hier haben Sie die passende Gelegenheit gefunden.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Dieses Haus überzeugt - durch Lage, Zustand und Möglichkeiten!
