Idyllisch gelegener Bauernhof in Weißenschirmbach
Lage
Der charmante ehemalige Bauernhof befindet sich in Weißenschirmbach, einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde mit etwa 500 Einwohnern im Saalekreis. Eingebettet in die sanften Hügel der Querfurter Platte, liegt der Ort malerisch nördlich von Nebra und südwestlich von Querfurt.
Über die Autobahn A38 (Anschlussstelle Querfurt) erreichen Sie bequem die Städte Halle (ca. 40 km, 3540 Minuten Fahrzeit) sowie Leipzig (ca. 60 km, 5060 Minuten Fahrzeit). Eine Bushaltestelle im Ort bietet regelmäßige Verbindungen nach Querfurt. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahn sowohl nach Halle als auch nach Naumburg.
Infrastruktur
Im nahegelegenen Querfurt finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium
Supermärkte, Bäcker, Fleischer und ein Krankenhaus
Für kulturelle und erholsame Stunden bietet die Region ein reichhaltiges Angebot:
Veranstaltungen auf der historischen Burg Querfurt
Das Museum am Keilberg mit Bezug zur berühmten Himmelsscheibe von Nebra
Das Freibad in Querfurt und das Naturschutzgebiet Stachelrodaer Tal zum Wandern
Der bekannte Weinort Freyburg ist ebenfalls schnell erreichbar
Grundstück
Das erschlossene Grundstück umfasst großzügige 1.828 m² und bietet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bebaut ist es mit:
Zwei großen Garagen
Einem historischen Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert
Einer teilweise ausgebauten Scheune mit Garten
An das Scheunengebäude schließt sich ein etwa 900 m² großer Garten an, der Raum für Erholung, Tierhaltung oder ein zusätzliches Wohnhaus bietet. Durch die leicht hängige Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick in die grüne Umgebung.
Bebauung
Garagen:
Zwei Garagen (ca. 20 m² und 40 m²), beide über die Tordurchfahrt erreichbar
Bauernhaus:
Ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert mit Sandsteinsockel und charakteristischen Sandsteingewänden
Erdgeschoss mit ca. 140 m² Nutzfläche
Unausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Gewölbekeller aus Sandstein
Bereits mit einer neuen Dachdeckung aus Biberschwanzziegeln versehen
Aktuell nicht zu Wohnzwecken genutzt
Scheune:
Zweigeschossiger Ausbau mit separaten Bereichen für Wohnen, Werkstatt und Lager
Im Jahr 1984 zu Wohnzwecken umgebaut
Im 1. Obergeschoss ca. 135 m² Wohnfläche:
o 4 Wohnräume
o Küche
o Bad
o Abstellraum und Flur
o Wintergarten (14 m²)
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m², Blick auf den Hof mit altem Walnussbaum sowie in den Garten
o Kaminanschluss vorbereitet, Bausatz liegt bereit
Im Erdgeschoss:
o Garage mit Werkstatt,
o 5 Kellerräume,
o Ölheizung mit Tanklager
o Stückholzofen vorhanden
Ausstattung
Massive Bauweise: Außenwände ca. 60 cm starke Lehmwände, im Inneren zusätzliche 24 cm Mauerwerk
Deckenaufbau: Stahlträger mit Einschubdielen
Doppelfenster aus Holz
Heizung:
o Ölzentralheizung der Marke Buderus
o Zusätzlicher Stückholzkessel
Der Innenausbau wurde zur Bauzeit modernisiert und in Teilen fortlaufend instandgehalten
Fazit
Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für eine junge Familie, die sich ihren Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchte:
Ruhige, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung
Viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und für Hobbys
Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial
Großer Garten (ca. 900 m²) mit Platz für Freizeit, Erholung oder Tierhaltung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Gebäude und Flächen
Ein Ort mit Seele und Substanz bereit für neue Ideen, Leben und Visionen.
Der Energieausweis wird gerade neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
