Ein Ort zum Ankommen: Zeitlos schönes Zweifamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
685 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
855000 €855.000 €
5.343,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
932.548 €1
Kaufpreis
855.000 €
Kaufnebenkosten
77.548 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.523 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nicklheim, Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am südlichen Rand der Gemeinde Raubling im Inntal. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, die ein harmonisches Ortsbild schaffen. Die Lage vermittelt eine angenehme Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und einer gut strukturierten Infrastruktur, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit entsteht.
Die Nahversorgung ist im Gemeindegebiet umfassend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich verfügt Raubling über verschiedene gastronomische Angebote, Arztpraxen, Apotheken und eine solide Auswahl an Kindertagesstätten sowie schulischen Einrichtungen. Die Nähe zu Rosenheim erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten erheblich und ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die umgebende Natur prägt den hohen Erholungswert des Standortes. Das Inntal mit seinen Rad- und Spazierwegen, die weitläufigen Wiesen sowie die südlich aufragenden Voralpen schaffen ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radstrecken, kleinere Badegewässer und naturnahe Ausflugsziele liegen in bequemer Entfernung. Auch Sportanlagen und Vereine bereichern das Freizeitangebot der Gemeinde.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Raubling bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Rosenheim, Kufstein und München. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene A8 und A93 eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Richtungen des bayerischen Alpenvorlandes und darüber hinaus. Zudem sorgen regionale Buslinien für eine praktikable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Ortsteile.
Mit Ă–PNV besteht folgende Anbindung: Bus | Nicklheim (circa 170 Meter) Bahnhof | Raubling (circa 2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
