Kenn: Helle 2-ZKB Dachgeschosswohnung auf ca. 87 m², Balkon, moderne Einbauküche und E-Ladestation - ideal für Paare !
Kurzbeschreibung
- moderne und offene Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - sonniger Balkon
Objekt
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden erst im Jahr 2025 vollständig abgeschlossen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Ein fest integrierter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine separate Garderobe ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen entsteht hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit seinem schönen Ausblick und der ruhigen Lage einen idealen Rückzugsort für die warmen Monate bietet - perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden nach Feierabend.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie eine kleine Theke mit Sitzmöglichkeit schaffen eine angenehme und funktionale Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß. Es verfügt über ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung sowie über eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche - ideal für entspannte Wohlfühlmomente.
Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Die Dachgeschosslage sorgt hier für eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz mit eigener E-Ladesäule.
Darüber hinaus überzeugt das Haus durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Ein Balkonkraftwerk unterstützt die Stromversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Rollläden, Markise sowie das Lichtschienensystem in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer lassen sich bequem per App steuern. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sind bereits in der Decke integrierte Innengeräte für eine Klimaanlage installiert. Lediglich das Außengerät muss noch angebracht werden.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
- moderne und offene Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - sonniger Balkon - Stellplatz mit Ladesäule 11KW Hesotec App-Steuerung - Balkonkraftwerk 4x 445 W, Hoymiles Wechselrichter - 5x Rollladen und 1x Markise Somfy App-Steuerung - Lichtschienensystem (Wohnzimmer, Küche u. Schlafzimmer) mit HUE Leuchtmittel App-Steuerung - Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sind bereits in der Decke integrierte Innengeräte für eine Klimaanlage installiert. Lediglich das Außengerät muss noch angebracht werden. - Videosprechanlage - Elektroinstallation / Zählerschrank neu - Dachdämmung mit Untersparrendämmung neu - Schiebeelement 3-fach Vergl.Balkon neu - Dachflächenfenster 3-fach Verglasung - Stellplatz für Waschm.u. Trocker im Keller - Kellerraum - Boden im Wohnzimmer u. Schlafzimmer Vinyl neu
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.380 €
Kaltmiete
13,59 €/m²
1.180 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
2360 €2.360 €
Lage
Kenn (54344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Kenn liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Mit seiner günstigen Lage am Rand der Moselmetropole Trier bietet Kenn eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
Kenn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A602 sowie die B52 erreichen Sie die Innenstadt von Trier in nur ca. 10 Fahrminuten. Die luxemburgische Grenze ist ebenfalls gut erreichbar - je nach Ziel benötigen Sie etwa 20-30 Minuten bis nach Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Kenn regelmäßig mit Trier, Schweich und anderen umliegenden Gemeinden. Die nächste Bahnverbindung besteht in Schweich (ca. 3 km entfernt), von wo aus stündlich Züge Richtung Trier und Koblenz fahren.
Für den täglichen Bedarf bietet Kenn eine sehr gute Nahversorgung: Im Ort finden sich u.a. ein Supermarkt, eine Bäckerei, Metzgerei, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Weitere große Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachmärkte befinden sich in Schweich und Trier und sind schnell erreichbar. Ab Ende 2026 wird in Kenn zudem ein modernes Einkaufszentrum eröffnet, das das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen vor Ort noch einmal deutlich erweitert.
Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschule plus, Gymnasien sowie berufsbildende Schulen, befinden sich im nahegelegenen Schweich und in Trier. Eine gute Anbindung sorgt für einen unkomplizierten Schulweg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 2.04, Distanz zur Grundschule: 2.01, Distanz zur Realschule: 3.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 2.62, Distanz zum Flughafen: 8.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 7.13
